Investitionschance - Freistehende Villa mit Baugenehmigung
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Objektbeschreibung
Das zum Erwerb stehende Sanierungsobjekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Dresden. In Vorbereitung auf die anstehende Kernsanierung wurde das Objekt leer gezogen und hierzu notwendige Vorarbeiten erledigt.
Bei dem Objekt selbst handelt es sich um ein freistehendes, viergeschossiges Gebäude mit Mansardgeschoss. Das Objektgrundstück befindet sich in Hanglage im Nord-Osten von Dresden im beliebten Stadtteil "Loschwitz/Weißer Hirsch".
Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Mansardgeschoss und ein Untergeschoss, welches teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die vorhandene Struktur der Grundrisse stellt sich wie folgt dar: in den Vollgeschossen befinden sich jeweils 2 Einheiten und im Untergeschoss 1 Einheit, des Weiteren besitzt das Gebäude einen Spitzboden.
Damit in diesem verträumten Einzelstück wieder Leben einziehen kann, ist bereits eine Baugenehmigung vorhanden. Diese geht von sechs großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder einer Loggia aus, die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit einer Loggia oder Terrasse und einen separaten Gartenanteil ausgestattet. Die Gartengeschosseinheit wird eine 4-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit einem eigenen Gartenanteil, dieser ist über eine vorhandene Terrasse vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar. Des Weiteren befinden sich im Gartengeschoss für die Allgemeinheit ein Fahrradraum und eine Möglichkeit Kinderwagen unterzubringen.
Für das altersgerechte Wohnen ist in der Planung der Einbau eines Personenaufzugs vorgesehen. Im vorhandenen Spitzboden sind Abstellmöglichkeiten für die Bewohner geplant [...]
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Lage
Das Gebäude befindet sich im äußerst nachgefragten Stadtteil Dresden Weißer Hirsch/Loschwitz. Der besondere Stadtteil ist bei Bewohnern der Landeshauptstadt Dresdens und bei seinen Gästen und Touristen gleichermaßen beliebt. Viele Sehenswürdigkeiten befinden sich im direkt im unmittelbaren Umfeld. Zu erwähnen sind hier das Blaue Wunder und die Anlegestelle der Dresdner Dampfschiff Gesellschaft, die Schwebe- und Standseilbahn, die Elbwiesen mit entsprechenden gastronomischen Einrichtungen und die architektonisch wertvollen Gebäude, die den gesamten Stadtteil prägen. Traditionell ließen sich in der gegenständlichen Lage u.a. hohe sächsische Beamte nieder und erbauten sich dementsprechend prachtvolle Ruhesitze.
Der Stadtteil Weißer Hirsch (ehemals Bad Weißer Hirsch) war Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts durch das Lahmann Sanatorium ein großer Anziehungspunkt für Kurgäste aus aller Welt. Internationale Persönlichkeiten wie z.B. Heinz Rühmann, Zarah Leander, Thomas Mann oder Franz Kafka erholten sich hier in entspannter, herrlicher Atmosphäre.
Die Lage der Liegenschaft ist sehr gut angebunden und mit dem PKW ist die Dresdner Innenstadt sowie ihr Umfeld, wie z.B. die Sächsische Schweiz, schnell zu erreichen. Aber auch der öffentliche Personennahverkehr liegt in kurzer Distanz, so befinden Sie sich in wenigen Gehminuten an einer Haltestelle mit Anschluss an eine Buslinie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule fehlen selbstverständlich nicht im Angebot. Des Weiteren lädt die in unmittelbarer Nähe gelegene Dresdner-Heide zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, ebenso die weitläufigen Elbwiesen [...]
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Sonstiges
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