Investitionschance: Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges und großzügiges Wohnhaus mit teilgewerblicher Nutzung in ruhiger Lage im Freisinger Weg 3, 85375 Neufahrn bei Freising. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 257,7 m² auf einem 556 m² großen Grundstück und vereint sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Die Lage des Hauses zählt zu den besten in der Umgebung, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.
Das Erdgeschoss wird seit 1980 als etablierte Arztpraxis genutzt. Die Praxis verfügt über 6 helle, gut geschnittene Zimmer auf ca. 116 m² und bietet optimale Voraussetzungen für medizinische oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Mit geringem Aufwand könnte die Praxis durch das Versetzen einer Wand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend dazu stehen im Keller 4 weitere Räume der Praxis zur Verfügung. Der restliche Kellerbereich umfasst den Heizungsraum sowie praktische Waschräume.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist. Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen Stellpaltz davor sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück vor der Praxis, was die Parkmöglichkeiten besonders komfortabel macht. Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, jedoch ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, was zukünftigen Besitzern Flexibilität bei der Wahl der Heiztechnik bietet.
Das Objekt generiert aktuell eine attraktive jährliche Nettokaltmiete, was es auch für Investoren äußerst interessant macht.
Ausstattung
- Immobilientyp: Zweifamilienhaus mit Arztpraxis
- Gesamtwohnfläche: ca. 257,7 m²
- Grundstücksfläche: 556 m²
- Erdgeschoss: 6 Zimmer, seit 1980 als Arztpraxis genutzt, ca. 116 m²
- Möglichkeit zur Umwandlung der Praxis:** in eine 3-Zimmer-Wohnung durch Versetzen einer Wand
- Obergeschoss: 5,5 Zimmer-Wohnung, derzeit als WG vermietet
- Keller: 4 Räume zur Nutzung durch die Praxis, Heizungskeller und Waschräume
- Heizung: Ölheizung, Gasanschluss vorhanden
- Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Lage: Ruhige Lage, schnelle Autobahnanbindung, Top-Lage in Neufahrn bei Freising
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten: Gut erreichbar
- Freizeitmöglichkeiten: Nahegelegener Echinger See, Landschaftsschutzgebiet Isarauen
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Neufahrn in wenigen Minuten erreichbar
Lage
Die Immobilie befindet sich im Freisinger Weg 3, 85375 Neufahrn bei Freising, einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend im Norden von München. Neufahrn bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Nähe zur Metropolregion München sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit) machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Neufahrn liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an München und Freising.
Die Natur rund um Neufahrn lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Echinger See sowie das Landschaftsschutzgebiet Isarauen bieten Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das Expose mit Objektadresse zukommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen