Investitionschance: Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Vollkeller - teilvermietet

Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus mit Vollkeller in attraktiver Lage von Bliedersdorf vorstellen zu dürfen. Das Haus umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen und bietet die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ein zentrales Treppenhaus verbindet elegant die beiden Etagen miteinander.

Das 1973 fertiggestellte Haus verfügt über ca. 150,56m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 81m² Nutzfläche im Vollkeller.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss, 3 Zimmer, 77,88m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gemütlichen Balkon
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss, 3 Zimmer, 70,26m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Weitblick
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- Gemütliche Loggia mit Südausrichtung (begehbar aus dem Wohn- und Schlafzimmer)

Vollkeller, ca. 81m²:
- Flur mit praktischem Kelleraußenzugang
- Heizungsraum
- Öltankraum
- 3 weitere, geräumige Kellerräume für Lagerzwecke oder Hobbys
- Wannenbad

Das Grundstück umfasst 664m² und bietet im Bereich vor dem Haus 2 PKW-Außenstellplätze, die bei Bedarf auch zur Generierung zusätzlicher Einnahmen genutzt werden können.

Der hintere Gartenbereich freut sich auf eine pflegende Hand und bietet ausreichend Platz für seine Bewohner - sei es zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere oder um eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen. Eine blickdichte Randbepflanzung zu den Nachbarn ist bereits angelegt, sodass hier viel Privatsphäre genossen werden kann.

Das Kellergeschoss profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch es teilweise aus dem Boden herausragt und helle Räume mit Fenstern bietet, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Dank der vorhandenen Heizkörper können diese Räume wohnlich genutzt werden, sei es als gemütliches Gästezimmer, praktisches Home Office oder vielseitiger Hobbyraum.

Die Erdgeschosswohnung verzaubert derzeit als lebendige Wohngemeinschaft und wird von zwei Personen bewohnt. Einer der Mieter genießt sein Zuhause hier bereits seit 2018. Aktuell bestehen zwei Mietverträge: Ein Zimmer wird für 250,00 € und ein weiteres Zimmer für 120,00 € Nettokaltmiete im Monat vermietet. Das Beste daran? Ein Zimmer der unteren Wohnung ist noch frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, es zusätzlich zu vermieten und von weiteren Einnahmen zu profitieren. Wir denken, dass weitere 200 € monatlich für dieses Zimmer dazukommen könnten. Diese regelmäßigen Mieteinnahmen können Ihnen helfen, Ihre Kreditlast zu reduzieren und bieten damit eine hilfreiche finanzielle Unterstützung.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung steht derzeit frei und kann bei Bedarf kurzfristig neu vermietet werden.

Geeignet für:
Kapitalanleger zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung

Vermietbare Wohnfläche: EG: ca. 77,88m², DG: ca. 70,26m²

Derzeitige Mieteinnahmen:
Ist-Miete: 4.440,00€ Jahres-Kaltmiete für die EG-Wohnung

potenzielle Mieteinnahmen:
- zusätzliche 2.400 € für das freie WG-Zimmer im EG
- weitere 7.014,72 € Jahreskaltmiete für die DG-Wohnung (8,32 €/m² Durchschnittsmietzins)

Damit könnte man Mieteinnahmen in Höhe von 13.854,72€ Kaltmiete im Jahr erzielen und würde somit eine solide Rendite in Höhe von 3,97% erwirtschaften.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit Balkon
- Wohneinheit 2 im Dachgeschoss mit Loggia
- zentrales Treppenhaus verbindet das EG, OG und den Keller miteinander
- massive, solide Bauweise
- mit 34 bzw. 40cm Verblendmauerwerk mit Hohlschicht
- ca. 150,56m² Wohnfläche
- ca. 81m² Nutzfläche
- sehr lichtdurchflutete Räume
- pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppichbelag
- großer Vollkeller im Souterrain mit Außenzugang und ausgezeichneten Abstellmöglichkeiten
- 3 Kellerräume (2 davon können wohnlich genutzt werden)
- 1 zusätzlicher Kellerraum enthält ein gemütliches Wannenbad
- plus Heizungsraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996
- öffentliche Kanalisation
- je ein Wannenbad mit Dusche und Fenster
- Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
- zwei komplette Einbauküchen
- isolierverglaste Holzfenster
- schöner Balkon
- gemütliche Loggia
- Garten mit Randbepflanzung
- 2 PKW-Stellplätze
- zentrale Lage im beliebten Bliedersdorf
- Bushaltestelle nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt
- Dachgeschosswohnung frei von Mietverhältnissen (bereit zur sofortigen Nutzung oder Vermietung)
- Erdgeschosswohnung als Wohngemeinschaft für 370,00€ monatlich vermietet
- 1 Zimmer in der Erdgeschosswohnung noch frei zur Vermietung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenraumbilder der Erdgeschosswohnung veröffentlichen können.

Lage

Die hier angebotene Immobilie steht in der kleinen Gemeinde Bliedersdorf im niedersächsischen Landkreis Stade. Geprägt ist die Umgebung von Bliedersdorf von malerischen Landschaften und grünen Wiesen, sowie der Nähe zur Elbe und seinem Tidefluss Lühe, der durch die Samtgemeinde Horneburg fließt.

Diese schöne Umgebung lädt Bewohner und Gäste immer wieder gern zu erholsamen Spaziergängen ein. Aber auch die Nähe zu den Städten Stade, Buxtehude und der Metropole Hamburg und ihren Möglichkeiten prägt die beschauliche Gemeinde. Bliedersdorf ist also ein idealer Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens zu schätzen wissen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Die wunderschöne Feldsteinkirche ist über die Grenzen hinaus bekannt. Hier lässt man sich "gerne" trauen.

Das Zweifamilienhaus selbst befindet sich in einer gut angebundenen Lage.

Praktischerweise befinden sich direkt eine Straße weiter ein ALDI-, ein REWE-Markt und ein Bäcker, so dass man seine Lebensmitteleinkäufe zu Fuß erledigen kann. Auch der lokale Sportverein Vfl Horneburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier wird neben die üblichen Mannschaftssportarten, auch ein Fitnesstreff bzw. ein Fitnessstudio angeboten.

Das Zentrum von Horneburg ist nur etwa einen Kilometer entfernt und ist ebenfalls problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und andere Institutionen zur Deckung der sonstigen Bedürfnisse des Alltags. Auch zwei Cafés, eine Bar und ein Restaurant, die allesamt zum Schlemmen und Verweilen einladen sind hier zu finden.

In der Samtgemeinde Horneburg gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule, sowie eine Oberschule. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls vor Ort. Das Gymnasium befindet sich in Harsefeld und ist ca. 10 Autominuten entfernt. Dieses ist für die Kinder aber auch problemlos mit dem Bus erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Bliedersdorf als Teil der Metropolregion Hamburg bestens an den regionalen sowie überregionalen Verkehr angebunden. Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz über die sehr nahegelegene A26, sowie dem Anschluss an den Hamburger ÖPNV (HVV) ist das Wohnen in Bliedersdorf auch für Pendler äußerst attraktiv. Die A26 wird zukünftig auch als eine direkte Verbindung zur A7 und A1 über die sich bereits im Bau befindliche Hafenpassage dienen und nach der Fertigstellung für eine noch schnellere Anbindung an die Stadt Hamburg sorgen. Auch die zentrale Lage zwischen Stade und Buxtehude, die beide innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind eröffnet viele weiter Möglichkeiten.

Vom Objekt aus ist die nächste Bushaltestelle (Horneburg, Am Tivoli) nur wenige Meter entfernt. Diese ermöglicht die Anbindung an den Bahnhof Horneburg (S5, Regio) in nur 3 min. Fahrzeit und wäre deshalb auch problemlos zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn braucht dann noch ca. 50 min. bis in die Hamburger Innenstadt.

In familienfreundlicher Umgebung lässt es sich hier entspannt wohnen.

Sonstiges

Sonstiges Der durchdachte und moderne Grundriss dieser Immobilie bietet Eigentümern maximale Flexibilität. Ob als Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung, dieses Zweifamilienhaus spricht verschiedene Zielgruppen an und erweist sich als lohnendes Investment. Bei Vermietung sind Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen sicher. Ihre zukünftigen Mieter profitieren von der zentralen und dennoch ruhigen Toplage dieser Immobilie.

Immobilien stehen für Beständigkeit und Sicherheit. Diese Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage mit einer zuverlässigen Rendite und stellt somit ein starkes Fundament für Ihr Vermögen dar.

Haben wir Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gern für mehr Informationen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,99 m², Bundesland: Niedersachsen