Investitionsmöglichkeit mit hohem Steigerungspotential: 3 Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst drei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die zusammen verkauft werden. Die Häuser sind ideal in Falkensee gelegen und bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Da momentan die durchschnittliche Monatsmiete pro m² bei grade einmal ca. 6,80 € liegt, bietet diese Immobilie noch enorme Steigerungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.
Die drei Mehrfamilienhäuser, welche ca. 1928 errichtet wurden, stehen jeweils auf separaten Flurstücken und wurden im Zeitraum von 2000 bis 2002 kernsaniert, sodass sich heute in einem guten Zustand befinden. Dabei wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um die Gebäude sowohl technisch als auch optisch auf den neusten Stand zu bringen.
Die Dachgeschosse wurden komplett erneuert und alle Außenflächen gedämmt, was die Energieeffizienz der Gebäude erheblich verbessert hat. Die Dächer wurden mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln neu eingedeckt und alle Dachklempnerarbeiten wurden in langlebigem Kupfer ausgeführt. Auch die Sanitärinstallationen, einschließlich aller Bäder und Sanitäranlagen, die Fußböden, Fenster, Türen die Elektroanlage, die Heizungsanlage sowie die Rohre und Leitungen im Haus wurden vollständig erneuert. Der gesamte Umbau, einschließlich aller Baumaßnahmen, wurde von einem Architektenbüro überwacht und energetisch optimiert.
Die Holztreppen, die zu den Dachgeschossen führen, wurden ebenfalls erneuert. Der Außenbereich wurde neu angelegt, einschließlich der Pflasterung von Terrassen, Autostellplätzen und Eingangsbereichen. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
In den letzten Jahren wurden nach und nach die meisten Durchlauferhitzer in den Bädern durch moderne, elektronisch gesteuerte Modelle ersetzt. In 2 Wohnungen wurden die Bäder und die Balkontüren im Jahr 2020 erneut modernisiert. Zudem wurde ein Balkon angebaut und die Treppenhäuser haben einen neuen Anstrich bekommen.
Insgesamt stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung derzeit leer und können sofort besichtigt werden. Diese Wohnungen bieten entweder die Möglichkeit zum Eigenbezug oder das Potenzial eine attraktive Miete zu erzielen.
Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr (bei aktuell 3 leerstehenden Wohnungen): ca. 50.212,08 € IST
Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr bei Vollvermietung und einer Mieterhöhung der restlichen Wohnungen (sofort möglich): ca. 88.922,52 € SOLL
Diese Mehrfamilienhäuser bieten eine Chance zur langfristigen Kapitalanlage mit guten Steigerungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Häuser auch einzeln wiederverkauft werden können.
Ausstattung
Beschreibung der Häuser
Haus 1:
Erdgeschoss: Zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 81,47 m²) mit Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47,29 m²) mit Wendeltreppe zu einem weiteren Zimmer. Die 3-Zimmer- Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74,20 m²), die 2020 teilsaniert wurde. Neue Balkontüren mit Dreifachverglasung, ein vollständig erneuertes Bad sowie neues Laminat in den Wohnräumen und Flur. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51,32 m²), die im Juli 2024 renoviert wurde. Die Wohnung erstrahlt in frischem Weiß und die Böden sind neu mit Laminat ausgestattet. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Haus 2: (Aufbau wie Haus 1)
Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 81,85 m²) mit Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47,46 m²). Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 2023 renoviert. Die Wohnküche und der Flur wurden neu tapeziert und die Böden mit neuem Laminat ausgelegt. Das Bad erhielt eine neue Duschkabine und ein neues Waschbecken.
Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77,91 m²), die 2020 komplett erneuert wurde, inklusive
neuer Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Armaturen. Ein Fenster wurde durch eine neue Balkontür mit Dreifachverglasung ersetzt und ein Balkon wurde angebaut.
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52,08 m²)
Haus 3:
Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80,18 m²) mit Terrasse.
Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72,90 m²).
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51,86 m²).
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr im 20 Minuten Takt nach Berlin und Nauen. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Stadt sehr attraktiv für Pendler.
Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin. Die Landeshauptstadt Potsdam kann in nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der besondere Vorteil dieser zentralen Lage ist, dass für Sie Restaurants, (Eis-)Cafés und viele Einkaufsmöglichkeiten auch zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind.
Die Entfernung zum Regionalbahnhof Falkensee beträgt ca. 1200m das entspricht ca. 15 min zu Fuß und ca. 5 min mit dem Fahrrad. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Rewe, Aldi, NP, Denn´s Biomarkt, usw.), Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken sind nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Grundschule und eine Kita sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR bei Abschluss des Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen.
Sonstiges
Das Baujahr der drei Mehrfamilienhäuser konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Bauunterlagen beim Eigentümer oder bei den Ämtern auffindbar, die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen und die Eigentümerangabe nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 180,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022