Investitionsobjekt, Ferienwohnung, zentral gelegen zwischen Wyk und Nieblum. Verkauf von Privat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist ein ideales Investitionsobjekt, da die Insel Föhr ein beliebtes Reiseziel ist. Eine gute Alternative zur Insel Sylt.
Der tägliche Mietpreis liegt auf Föhr zwischen EUR 120,00 in der Nebensaison und EUR 170,00 in der Hauptsaison.
Es läßt sich hier durchaus eine Rendite von 5% erzielen, ohne Berücksichtigung der Wertsteigerung der Immobilie.
Wir haben die Wohnung bewußt nicht optisch gehübscht, damit der Käufer die Renovierungskosten direkt als vorweggenommene Werbungskosten von der Steuer absetzen kann und nicht über die Abschreibung nur zu geringen Anteilen jährlich absetzen kann. Die hierfür kalkulierten Kosten sind aber bei der Kaufpreisermittlung zum Abzug gebracht worden.
Die Nutzung der Wohnung ist vielseitig, da sie baurechtlich benehmigt auch als Ferienwohnung genutzt werden darf.
Die Wohnung hat zusätzlich zum Wohnbereich im ersten Stock eine genehmigte große ausgebaute Loft in bequemer Stehhöhe. Dort können Gäste seperat übernachten. Aber auch Arbeitszimmer ist dieser Bereich super zu nutzen.
Die insgesamt angegebene Fläche meint die Wohn- und Nutzfläche, incl. der Loft. Die Ermittlung der Wohnfläche erfogte nach der Wohnflächenberechnung. (Grundfläche ca. 60 qm erste Etage ). Die Zimmeranzahl beinhaltet die große Loft.
Im Jahre 2017 wurde das Reetdach neu eingedeckt und das Dach mit einer Dämmung von 16 cm versehen. Der Schornstein wurde in Kupfer neu eingefasst.
Das Haus ist gerade von außen neu gestrichen worden, incl. der Fensterläden.
Ein Kellerraum von 6,2 qm ist zur alleinigen Nutzung. Ein weiterer größerer Kellerraum für die Gemeinschaft. ( Anschluss für eine Waschmaschiene ist dort vorhanden )
Ebenso ist für ein Gartenstück eine Sondernutzung eingetragen. Dort kann man seine Abende ruhig ausklingen lassen, aber auch tagsüber die Sonne ungestört genießen.
Es ist ein eigenes Grundbuchblatt vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung ist komplett eingerichtet und wird auch mit der vollständigen Einrichtung verkauft bzw. kann nach Absprache auch ausgeräumt werden.
Die Loft ist über eine Treppe zu erreichen, die oben mit einer Glastür abschließt, so dass sich ein komplett abgeschlossener Raum ergibt.
Das Duschbad hat ein Fenster nach draußen.
Für diese Wohnung ist baurechtlich genehmigt, eine Vermietung an wechselnde Feriengäste zulässig.
Lage
Zu Strand sind es 3 Minuten zu Fuß. Von hier aus kann man ins Watt gehen, den Hundestrand nutzen, oder am Strand nach Wyk gehen. Aber auch Fahrradtouren über die Insel können von hier aus super gestartet werden.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der 2015 erneuerte 27-Loch Golf-Platz von Föhr, der auch höchsten Ansprüchen genügt.
Das Weingut liegt ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier werden nach Fertigstellung diverse Veranstaltungen geplant.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Selbstverständlich kann die Wohnung auch persönlich besichtigt werden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog