Investitionsperle in Dorfen: Zentrales Baugrundstück mit Genehmigung für Wohn- & Gewerbenutzung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück am Lindenweg 3, 84405 Dorfen ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. Das zentral gelegene Grundstück bietet durch seine einzigartige Lage, die flexible Bebaubarkeit und das erhebliche Ausbaupotenzial eine attraktive Grundlage für rentable Immobilienprojekte.
Grundstücksgröße: 1.182 m²
Baugenehmigung: Für 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Wohn-/Nutzfläche (bestehende Baugenehmigung): ca. 690 m²
Mögliche Bebauung: Bis zu 4 Geschosse und Tiefgarage (auf Basis der neuen Abstandsflächenvorschriften)
Bebauungsstatus: Bebauung nach § 34 BauGB (kein Bebauungsplan erforderlich)
Lage: Zentrale Lage in Dorfen mit kurzer Distanz zum Ortskern und Bahnhof
Besonderheit: Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Dorfen
Gutachten: Baugrunduntersuchung liegt vor
Lage
Lagebeschreibung
Verfügbarkeit:
Das Grundstück wird unbebaut verkauft und steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.
Länge der Grundstücksgrenzen:
NORD/WEST: ca. 32 m
SÜD/OST: ca. 31 m
NORD/Ost: ca. 24 m
SÜD/WEST ca. 42 m
geografische Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen von Dorfen am Lindenweg 3. Die zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an den Ortskern und den Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage in einem Sanierungsgebiet profitiert das Grundstück von einer attraktiven, aufgewerteten Umgebung.
Direkter Anschluss an die B15 Richtung Landshut- Rosenheim (Nord- Süd) oder über die A94 nach München (Ost- West Verbindung).
Ca. 1km südlich von Dorfen verläuft die Autobahn A94 mit eigner Auf-und Ausfahrt Dorfen.
Am Bahnhof Dorfen beginnt der Radweg Dorfen- Velden, der als wunderbarer Lauf- und Wanderweg, Anschluss an den Vilstal- Radweg Richtung Osten bietet.
Dorfen bietet für Sport und Erholung verschiedenste Vereine und verfügt über ein beheiztes Freibad, Tennis- und Fußballplätze und eine Kunsteishalle.
Von der Grund- über die Mittelschule, Förderschule bis zum Gymnasium, ist alles vorhanden.
Eine große Anzahl an Kindergärten und Krippen verteilt sich auf das ganze Stadtgebiet.
In ca. 300m vom Grundstück entfernt, befindet sich auch ein Kindergarten mit Kinderkrippe (Jahnstraße).
Der schöne Stadtkern von Dorfen, mit seinem kreuzförmigem Stadtgrundriss und einer interessanten Historie, bietet viele Cafés, Hotel`s und diverse gastronomische Einrichtungen und lädt zum Verweilen ein.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden.
Erschlossen ist Dorfen in Nord-Süd Richtung durch die B15, die von Rosenheim über Landshut nach Regensburg führt. Sie führt direkt durch Dorfen hindurch.
In Ost-West Richtung bietet die A94 die Anbindung an die Landeshauptstadt München (in ca. 30 min), durch eine Zufahrt südlich von Dorfen, in der Kreuzung mit der B15.
Per Eilzug ist München, vom Bahnhof Dorfen, in kurzen Takten mit dem Zug erreichbar. Viele Pendler nutzen diese Möglichkeit (Fahrzeit ca. 30 min)
Der Flughafen München ist in ca. 30min (30 km) über Erding erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen dieses Baugrundstück zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
Bebaubarkeit u. Nutzung
Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden. Eine Baugenehmigung für 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 690 m² liegt bereits vor. Durch die neuen Vorschriften für Abstandsflächen besteht jedoch das Potenzial zur Errichtung von bis zu 4 Vollgeschossen und der Einbau einer Tiefgarage. Dies bietet Investoren zusätzliche Flexibilität, um die Fläche optimal zu nutzen.
Mögliche Nutzungskonzepte:
•Wohnbebauung: Bau von Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen
•Mischbebauung: Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z. B. Büros, Praxen, Einzelhandel) kombiniert mit Wohnungen in den oberen Etagen
•Gewerbliche Nutzung: Nutzung als rein gewerbliches Objekt (Bürohaus, Gesundheitszentrum, etc.)
4. Besondere Merkmale und Highlights
•Zentrale Lage: Innenstadtlage mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen
•Baugenehmigung vorhanden: Planungssicherheit durch genehmigte Nutzung für 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
•Potenzial zur höheren Bebauung: Erweiterung der Fläche durch 4 Geschosse und Tiefgarage
•Investitionssicherheit: Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Dorfen, was potenziell steuerliche Vorteile bieten kann
•Flexibilität in der Nutzung: Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung möglich
•Vorliegendes Baugrundgutachten: Investoren haben sofortige Sicherheit über die Beschaffenheit des Baugrunds
Anmerkungen
Alle genannten Angaben sind ohne Gewähr und enthalten ausnahmslos Informationen, die von öffentlichen Stellen übernommen wurden.
Flächendaten können evtl. im fertigen Zustand leicht abweichen von den Angaben in den Plänen.
3D PROJEKT Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren:
Ansprechpartner: Veronika Hass
Telefon: +49 8081 9567-0
E-Mail: info@3-d-ürojekt.de
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Baugrundstück näher zu bringen und mit Ihnen über Ihre Pläne zu sprechen!
Stichworte
Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit