Investment - 1A-Fünf-Familienhaus - Top-Wohnlage in Niederkrüchten, Nähe Venekotensee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute Fünf-Familien-Haus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Niederkrüchten-Overhetfeld. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der malerischen Kapelle und umgeben von Wäldern, Feldern sowie beliebten Ausflugszielen. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Das Haus ist massiv gebaut und umfasst 5 Wohneinheiten, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Jede Wohnung verfügt über:
- 2 Zimmer
- 1 geräumige Küche
- Dielenbereich
- Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher ausreichend zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. eine Waschküche oder Lagerräume. Der gerade Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnflächen.
Vier der fünf Wohnungen sind langfristig vermietet. Hierdurch wird bereits eine stabile Einkommensquelle für Kapitalanleger geboten. Die Wohnung im Souterrain ist aktuell frei und bietet Potenzial für eine Neuvermietung zu attraktiven Konditionen.
Die Nettomieteinahmen pro Jahr liegen inklusive Souterrain aktuell bei ca. € 26.000,-.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Auststattungsmerkmale:
- Baujahr: 1994
- solide Massivbauweise
- Satteldach
- 5 abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnungen
- Gaszentralheizung aus 1994
- weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Laminat
- 3 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze
Lage
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus steht in Niederkrüchten-Overhetfeld in einem gewachsenen Wohngebiet. In Overhetfeld ist die historische Kapelle über die Grenzen hin bekannt. Der Ortsteil bietet Ihnen ein Restaurant, einen großen Spielplatz und das Kulturprogramm in Schloß Dilborn, um nur einiges zu nennen. Zwischen Niederkrüchten und dem beliebten Ausflugsort Brüggen gelegen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe eine schöne Fußgängerzone, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Geldinstitut, Einkaufsmöglichkeiten und eine Schullandschaft mit Grund- und Gesamtschule zur Verfügung. Mit dem Fahrrad an der Schwalm entlang erreicht man schnell das Naturschutzgebiet Schwalmbruch, Reitmöglichkeiten, den Venekotensee oder das Freibad de Bosberg in Swalmen.
Eine Linienbushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Anbindung an die A52 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond sorgen für die nötige Mobilität. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m²