Investment - eine Perle im Leipziger Neuseenland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im aufstrebenden Ort Groitzsch vor den Toren Leipzigs. Die im Jahr 2023 sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über das helle Treppenhaus erreicht wird und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Ausstattung aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51,29 m² bietet das Objekt angenehmen Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, was den neuwertigen Standard der Sanierung unterstreicht. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und gewährt einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die gepflegte Erscheinung der Wohnung, kombiniert mit der attraktiven Lage, sorgt für eine hohe Mieterzufriedenheit. Mit einer Jahresnettomietrendite von 6,00 % stellt diese Immobilie eine lukrative Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die sowohl Wertstabilität als auch Rentabilität anstreben.
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Ausstattung
- ausgezeichnete Lage
- Dach mit Tondachpfannen (Bj. 1992)
- Putzfassade (Bj. 1992)
- helles und gepflegtes Treppenhaus
- Sanierung der Wohnung in 2023
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Lage
Die Stadt Groitzsch, eine Perle im Leipziger Neuseenland, liegt unmittelbar an der Schnittstelle im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt, südwestlich von Leipzig, und vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Groitzsch eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Pendlern beliebt, die die Nähe zur Großstadt Leipzig schätzen. Die umliegende Naturlandschaft mit Feldern, Wäldern und Seen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Das Stadtzentrum von Groitzsch bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung. Dank einer guten Verkehrsanbindung ist die Handels- und Messestadt Leipzig gut zu erreichen.
Insgesamt ist Groitzsch ein wachsender Standort, der mit seiner naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lage immer mehr an Attraktivität gewinnt. Die ruhige Umgebung, die umfassende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Leipzig machen die Stadt zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland
Stichworte
Nutzfläche: 56,54 m², Grundstücksfläche: 3.350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1,1, Distanz zur Autobahn: 14, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 0,6, Distanz zur Realschule: 0,5, Distanz zum Gymnasium: 0,55