Investment-Highlight: Renditestarke Kapitalanlage mit 14 Apartments und 1 Whg ++ Provisionsfrei ++
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Investment-Highlight: Renditestarke Kapitalanlage mit 14 Apartments und einer zusätzlichen Wohnung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für renditebewusste Investoren! Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur eine solide Basis für langfristige Vermögensbildung, sondern auch attraktive Renditen je nach gewählter Vermietungsstrategie.
Wir sind begeistert, Ihnen eine exklusive Gelegenheit präsentieren zu dürfen: Ein historisches Gemeindehaus aus dem Jahr 1975, das sich zu einer herausragenden Kapitalanlage mit 14 modernen 1-Zimmer-Apartments und einer zusätzlichen Wohnung umgestalten lässt. Nutzen Sie die Chance, dieses historische Gebäude zu erwerben und verwandeln Sie es in einzigartigen Wohnraum voller Potenzial.
Durch die strategische Nutzung der Apartments für Kurz- und Tagesvermietungen können Sie eine signifikant höhere Rendite erzielen. Bei einem Tagespreis von 50 € pro Einheit und nahezu vollständiger Auslastung sind monatliche Einnahmen von über 20.000 € realisierbar. Diese flexible Vermietungsstrategie ermöglicht es Ihnen, die Nachfrage optimal auszuschöpfen und Ihre Rendite erheblich zu steigern.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 650 m² und bietet vielfältige Außenbereiche zur individuellen Gestaltung. Die Lage der Immobilie verbindet harmonische Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit und ist perfekt für Mieter, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Es ist wichtig zu betonen, dass hier kein Abriss geplant ist, sondern lediglich ein Umbau und eine Aufstockung der beiden Etagen stattfinden wird.
Die Immobilie wird in 14 praktische, barrierefreie Apartments sowie einer Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² umgestaltet. Diese bieten eine perfekte Mischung aus effizienter Nutzung des Raumes und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss entstehen sechs separate 1-Zimmer-Apartments mit jeweils etwa 30 m² Wohnfläche, die durch ihre praktischen Raumaufteilungen und hellen Zimmer überzeugen. Rechts vom Eingang gelangt man über das Treppenhaus zu alle weiteren Etagen sowie ins Untergeschoss.
Ein moderner Fahrstuhl verbindet das Erdgeschoss und die beiden darüber liegenden Stockwerke und sorgt für eine komfortable und mühelose Erreichbarkeit jeder Etage.
Im 1. Obergeschoss entstehen vier weitere 1-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen ebenfalls um die 30 m². Direkt darüber im 2. Obergeschoss befinden sich zusätzlich vier identische Apartments.
Durch die Neugestaltung des 2. Obergeschosses wird das charakteristische Turmdach weichen und einem eleganten Flachdach Platz machen. Dies eröffnet eine wunderbare Gelegenheit, eine weitläufige Dachterrasse zu kreieren und/oder eine effiziente Photovoltaikanlage zu integrieren.
Im Untergeschoss wird eine weitläufige und großzügig gestaltete Wohnung mit einer Fläche von etwa 76 m² geplant. Diese beeindruckt durch ihr offenes Konzept einer Wohn-Essküche sowie eine durchdachte und kluge Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, der über eine Außentreppe erreichbar sein wird.
Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume vorgesehen, darunter ein spezieller Raum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen.
Dieses Objekt ist nicht nur architektonisch außergewöhnlich, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit. Kleine Appartements bieten eine Vielzahl von Vorteilen, darunter finanzielle Ersparnisse sowie einen aktiveren und flexibleren Lebensstil. Die solide Bausubstanz und der geplante hochwertige Umbau garantieren Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses herausragende Immobilienprojekt zu investieren, und profitieren Sie von attraktiven Renditen sowie einem stabilen Wertzuwachs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vorstellung dieses außergewöhnlichen Objekts zur Verfügung. Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Ausstattung
Highlights im Überblick:
. Gesamtwohnfläche: 450 m²
. Grundstücksgröße: 650 m²
. Baujahr 1975
. 14 moderne Apartments mit jeweils etwa 30 m² Wohnfläche
. Zusätzliche Wohnung im Untergeschoss mit ca. 76 m² und separatem Zugang
. Mit Tagesvermietung sind monatliche Einnahmen von mehr als 20.000 € realisierbar
. Fahrstuhl
. Barrierefrei
. Dachterrasse und/oder PV-Anlage auf dem Flachdach möglich
. 8 Stellplätze
. Ruhige und zentrale Lage
Lage
Bad Salzuflen, eingebettet in die sanften Hügel des Teutoburger Waldes, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die Immobilie befindet sich im Herzen dieser charmanten Kurstadt, nur wenige Gehminuten von den historischen Gradierwerken, dem wunderschönen Kurpark und der lebendigen Innenstadt entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen und gleichzeitig die idyllische Umgebung zu genießen.
Das Objekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und mehreren Schulen, die vom Grundschulniveau bis hin zum Gymnasium reichen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken optimal gewährleistet, während die vielfältige Gastronomie und die charmanten Geschäfte der Innenstadt zum Bummeln und Genießen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A30, die eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld oder Hannover gewährleisten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bieten. Dank der hervorragenden Anbindung ist Bad Salzuflen sowohl ein idealer Rückzugsort als auch ein praktischer Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.
Die Umgebung bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während drei umliegende Golfplätze, ein lokaler Tennisclub und mehrere moderne Fitnessanlagen ein aktives Freizeitvergnügen garantieren. Das bekannte VitaSol Thermalbad sorgt für Erholung und Wellness auf höchstem Niveau. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Kurpark und den Gradierwerken für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die charmante Innenstadt mit ihren gemütlichen Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten macht das Leben in Bad Salzuflen besonders lebenswert.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Bad Salzuflen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Sonstiges
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Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen