Investment in Bestlage! - Mehrfamilienhaus, bestehend aus Hausteil und zusätzlichen 4 Wohnungen oberhalb des Yachthaffens Egg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine sehr interessante und individuelle Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses mit separatem Hausteil, in bester Lage, gerade einmal ca. 300 Meter oberhalb des kleinen Yachthafens der Wassersportgemeinschaft Konstanz-Egg. Das ruhig gelegene Grundstück mit seiner Gesamtgröße von 1.293 m² ist in dieser Lage sicherlich als Rarität anzusehen. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieses Investments ist der separate, modernisierte Hausteil mit großem, idyllischen Garten, welcher auf ca. 170 m² Wohnfläche eine der insgesamt 5 Wohneinheiten bildet.
Die verschiedenen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Einfamilienhaus/Hausteil (EG + 1.OG) mit 6 Zimmern, 2 Bädern, separate Küche, Garten und Terrasse im Obergeschoss sowie Garage + PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 170,9 m²
3-Zimmer-Wohnung im EG mit 3 separaten Zimmern, 1 Küche mit Essplatz, 1 Bad, 2 Terrassen mit Gartenanteil, sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 92,4 m²
3-Zimmer-Wohnung im OG mit 3 separaten Zimmern, 1 halboffene Küche, 1 Bad, 1 Balkon sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 107,1 m²
3-Zimmer-Wohnung im DG mit 3 separaten Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, Balkon sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 82,2 m²
1-Zimmer-Apartment im DG, bestehend aus einem Zimmer, außenliegendem Bad und außenliegender Küche sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 19 m²
Weiteres Ausbaupotential bietet der noch nicht ausgebaute Speicherbereich im Dachgeschoss.
Das Baujahr der Gebäudeteile sowie deren Modernisierungen variiert zwischen den Jahren 1688 - 1969. Größere, nennenswerte und umfangreiche Sanierungen wurden erst im Jahr 2014 durchgeführt! Über diese Maßnahmen liegt eine detaillierte Aufstellung vor, welche bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.
Das Objekt ist aktuell solide Vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 62.625,00 EUR.
Ausstattung
Das gesamte Gebäude sowie die verschiedenen Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten und größtenteils modernisierten Allgemeinzustand. Wie bereits erwähnt wurden bis heute verschiedene, belegbare Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen am Gebäude sowie auf den Freiflächen durchgeführt. Neben der Sanierung einiger Bäder und Küchen sowie Fenster, Türen und Böden, wurden im Jahr 2014 weitere umfangreiche Maßnahmen im Innen- und Außenbereich getätigt. Hierbei wurde auch der separate Hausteil mit einer Außendämmung versehen. Die Gesamtkosten beliefen sich auf ungefähr EUR 430.000,00. Auch die Gas-Zentralheizung wurde im Zuge dieser Kernmaßnahmen erneuert.
Ernsthaften Interessenten werden wir die durchgeführten Maßnahmen selbstverständlich in einer detaillierten Auflistung belegen.
Lage
Einzigartige und ruhige Lage von Konstanz-Egg, nahe dem kleinen Yachthafen. Der Stadtteil überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert und seiner Lage direkt am Bodenseeufer, neben der Blumeninsel Mainau gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Konstanz-Allmannsdorf unweit entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum von Konstanz ist perfekt. Da sich das Sportgelände der Universität Konstanz in Egg befindet, ist die Lage auch äußerst interessant für Studierende.
Sonstiges
Sonstiges Für die 3-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Teil des Dachgeschosses besteht ein Wohnrecht gegen Mietzins für die 83 Jahre alte Mieterin. Das Wohnrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Mieterin und ist nicht übertragbar. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt