Investment in Light Industrial Objekt / Lager-Logistik-Immobilie, autobahnnah, Baden-Baden
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag zu verkaufen:
Investment/Renditeobjekt mit Nutzung als:
- Light Industrial Halle
- Lagerhalle
- Logistikhalle
- Produktionshalle
Kurzbeschreibung:
Bebautes Grundstück (ca. 7.000 qm) mit 3 verbundenen Hallenbereichen und repräsentativem Bürogebäude (ca. 2.900 qm Gesamtmietfläche innen). Es besteht eine Erweiterungs-, Anbaumöglichkeit um ca. 500 qm bis 1.000 qm Hallen-/Gewerbefläche.
Sale & Lease Back:
Der Verkäufer würde nach der Veräusserung 2 Jahre die Hallenflächen als Lagerfläche nutzen und zurückmieten (Sale & Lease Back). Das Bürogebäude, die Stellplätze, die Außenfläche sind unvermietet.
Sofortige IST-Miete nach Kauf:
EUR 124.200,- p. a.
(2.300 qm x EUR 4,50 qm)
SOLL-Miete bei Vollvermietung:
EUR 250.000,- p. a.
Nutzung möglich als:
- Light Industrial Halle
- Logistikhalle
- Umschlags-, Lagerhalle
- Fertigungs-, Produktionshalle
- Industriehalle
- Last Mile Verteilerzentrum
- Storage, Selfstorage Halle
- B2B-, Großhandelshalle
- Werkstatthalle
- Ausstellungshalle für Oldtimer, Automobilie, Maschinen, Geräte
- Repräsentativer Verwaltungssitz (Bürogebäude)
Gewerbeflächen:
Hallenbereich 1: ca. 800 qm
Hallenbereich 2: ca. 600 qm
Hallenbereich 3 ca. 900 qm
Hallenfläche gesamt: ca. 2.300 qm
Hallenhöhe: ca. 4 m bis ca. 10 m
Bürofläche: ca. 600 qm
Baujahr: ca. 1985 bis 2007, gegliederte Bebauung, versch. Baujahre bzw. Bauabschnitte. Die Bebauung umfasst ein Bürogebäude sowie wie oben erw. mehrere baulich miteinander verbundene Hallenbereiche. Das Bürogebäude ist dreigeschossig und verfügt über ein Flachdach. Flachdächer sind auch bei den Hallenbereichen vorzufinden.
Die angeg. Preise verstehen sich kalt (Miete), zzgl. Steuer.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne unser Exposé mit Detailangaben zu. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten mit:
– Firmennamen
– Namen, Position im Unternehmen
– Firmenadresse
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ausstattung
Repräsentatives Bürogebäude:
- Zierteich außen
- zeitlos moderne Glasfronten
- Edelstahlgeländer
- Personenaufzug
- Neue Küche
- Hochwertiges Bad mit Dusche, WC
- Raumteiler
- Klimaanlage
- Loggia
Gut ausgestattete und ausreichende Hallenflächen für Lagerung, Logistik, Produktion, Großhandel, Storage, etc.
Großes Tor zur ebenerdigen Andienung vorhanden.
Betonschwerlastböden.
Starkstrom.
Druckluftleitungen.
Hohe Hallenhöhe, bis zu ca. 10 m.
Mehrere WCs für Damen/Herren vorhanden.
Großzügige Wasch- und Duschgelegenheiten für Mitarbeiter vorhanden.
Fundamente:
Streifen- und Einzelfundamente.
Flachdächer.
Deckung:
Foliendächer, teilweise bekiest.
Decken:
Massivdecken im Bereich des Bürogebäudes und über der Hallenteilunterkellerung. Dächer sind als Trapezblechdächer ausgeführt.
Fenster:
Kunststoff- und Leichtmetallrahmen mit Isolierverglasung.
Türen:
Überwiegend holzfurniert, glatt sowie Metalltüren.
Bodenbeläge:
Bürobereich mit Fliesen, teilweise Parkett/Landhausdielen,
Hallenbereiche mit Betonböden, geglättet, z. T. beschichtet.
Decken:
Bürobereich überwiegend mit abgehängten Decken.
Wände:
Tapete und Putz mit Anstrich, Fliesen.
Heizung:
Gaszentralheizung.
Installation:
Wasserleitungsnetz - aus versch. Baujahren, elektrische WW-Versorgung (Boiler/Durchlauferhitzer), Elektroinstallation aus versch. Baujahren.
Außenanlagen:
Fefestigte Flächen mit Betonpflaster und bituminöser Deckschicht. Nicht befestigte Flächen sind ziergärtnerisch angelegt. Anschluss an die öffentl. Kanalisation ist vorhanden. Wasser-, Gas-, und Elektroversorgung sind vorhanden.
Parkplätze, gepflastert:
ca. 30 Stck.
Der Hallenkomplex ist komplett umfriedet, mit Stahltor und großteils mit Metallzaun.
Bauland für Erweiterungshalle, Anbau vorhanden.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Beste Sichtlage an der Bundesstraße B3, bei Baden-Baden, nur wenige Fahrminuten zur Autobahn A5 Karlsruhe-Basel entfernt.
Auszug aus dem Bebauungsplan:
Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 Abs. 2 BauNVO.
Zahl der Vollgeschosse: 3.
Grundflächenzahl: 0,7.
Geschossflächenanzahl: 1,5.
Weiteres zum Standort:
Die Region Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.
Die Gewerbeimmobilie liegt wie erwähnt nah an der Autobahn A5 und ist über drei Autobahnausfahrten schnell zu erreichen.
Der Standort ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.
Mittelbaden ist eine boomende Region mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.
Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt. Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.
Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Arbeitslosenquote:
Mittelbaden: ca. 4,6 %
Arbeitslosenquoten zum Vergleich in:
Deutschland: 5,5%
Euro-Zone: 9,1
Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind weiterhin Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.
Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.
Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen Baden-Baden zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.
Sonstiges
Sonstiges
Gewerbeimmobilien-Makler.com - Die Anlaufstelle für attraktive Investments/Renditeobjekte, Industrie- und Logistikimmobilien.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com * Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 072 21 / 991 944
E-Mail: [email protected]
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Provision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision v. 5,95 % (inkl. 19 % MWST) v. Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: Kabelkanäle