Investment in Sandhofen - Exklusiv bei realunis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1904 erbaute Haus bietet einen besonderen Charme und wurde 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Es unterliegt keinem Denkmalschutz. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Gastronomieeinheit mit einer Fläche von 140 qm, die ohne Außenfläche vermietet ist. Zusätzlich beherbergt das Gebäude drei Wohnungen.
Eine der beiden Wohnungen im Dachgeschoss (43 qm) wird bei Verkauf frei, während die andere (43,29 qm) für 500 EUR kalt vermietet ist. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss (116,05 qm, 4 Zimmer) sowie die Gastronomieeinheit werden zum 31.12.2024 leer.
Eine bestehende Baugenehmigung ermöglicht die Umwandlung der Gastronomieeinheit in zwei separate Wohnungen. Alle Bäder im Gebäude verfügen über Tageslicht, mit Ausnahme der WCs in der Gastronomieeinheit.
Ausstattung
Im Jahr 2006 wurde die Gasheizung erneuert, was eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die große Wohnung im Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, inklusive der Bäder, Fenster, Oberflächen und Einbauküche. Zwei großzügige Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsraum im Freien.
Die Elektrik des Hauses ist modern und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Für den ruhenden Verkehr stehen vier Duplexparker sowie weitere Stellplätze im Innenbereich zur Verfügung, die bei Nichtvermietung der Gastronomie genutzt werden können.
Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz und stammen aus dem Jahr 1987. Dach sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls 1987 erneuert, was eine solide und moderne Infrastruktur garantiert.
Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3074803
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut angebundenen Wohngegend in Mannheim, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Shopping-Touren bieten sich diverse Einkaufszentren und Fachmärkte in der näheren Umgebung an, die ebenfalls schnell zu erreichen sind.
Familien mit Kindern profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie und bieten vielfältige Betreuungsmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Auswahl an Gymnasien sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die tägliche Schulwegplanung erheblich erleichtert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz, was eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Mannheims ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Die Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und diverse kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre ideale Lage in einer familienfreundlichen und gut vernetzten Umgebung, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 342,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen