Investment in Unterrath

40468 Düsseldorf

750.000,00 €
Kaufpreis
225,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40468 Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
440 m2
Wohnfläche
225,36 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
c2d44479-13e7-47cd-948d-4c6c29a73d06
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
750.000,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
160.4 kWhm2a
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das gepflegte, überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Düsseldorf Unterrath zeichnet sich durch seine kontinuierlichen Renovierungen aus, die sowohl die äußere Fassade als auch die Innenräume modernisieren. Die Architektur ist ansprechend, mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Das Haus bietet mehrere gut geschnittene Wohnungen, die ideal für Familien und Berufstätige sind. Bei den in der Mieterliste als Nutzfläche deklarierten Räumlichkeiten handelt es sich um eine ca. 30 qm große Wohnung, die leer steht. Diese wurde ca. 1959 nachträglich im Rahmen eines ebenerdigen Anbaus erstellt. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während der großzügige Garten den Bewohnern einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Dieser Garten ist liebevoll angelegt und eignet sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.
Die Lage ist ausgezeichnet: Sie verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil von Düsseldorf.

Lage

Der Stadtteil Unterrath liegt im Norden von Düsseldorf und besticht durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A 52 sowie über die A 44. Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich wohnen. Das städtebauliche Bild wird überwiegend von Reihen- und Doppelhäusern sowie freistehenden Einfamilienhäusern, meist älteren Baujahrs, geprägt. Der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. Fitness wird hier groß geschrieben: Ein Hallenbad, fünf Sportplätze und Turnhallen bieten den rund 21.000 Einwohnern ausreichend Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Zwei S-Bahnlinien, zwei Straßenbahnen und einige Buslinien verbinden Unterrath mit dem Düsseldorfer Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im Ort selbst.

Sonstiges

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 160,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: [email protected], GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die S Immobilienpartner GmbH vermittelt Ihnen gerne ein Finanzierungsgepräch
+++ Stichworte Wohnfläche: 195,36 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 225,36 m², vermietbare Fläche: 225,36 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen