INVESTMENT mit WEITSICHT! Hotel mit Einfamilienhaus und großem bebaubaren Grundstück. Vielseitiges Entwicklungspotenzial und Nutzungspotenzial!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie mit Weitsicht! Damit ist nicht nur der wundervolle Blick von der auf einer Anhöhe gelegenen besonderen Immobilie gemeint, sondern auch die perspektivische Nutzung, welche sich hier ergeben kann.
Das Grundstück untergliedert sich in 4 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 8.514 m² und ist mit einer Hotelimmobilie und einem Einfamilienhaus bebaut. Beide Immobilien wurden ursprünglich circa 1875 errichtet.
Aktuelle Nutzung als Hotel und privates Wohnhaus der Hotelbetreiber.
Die vorliegende Hotelimmobilie mit einem großen bebaubaren Grundstück bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Umnutzung zu verschiedenen neuen Nutzungsformen. Diese Vision zielt darauf ab, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen und den aktuellen Bedarf in der Region zu decken.
Es wird ein Investor gesucht, der das vorhandene Potenzial der Immobilie, insbesondere der zugehörigen unbebauten Grundstücke, erkennt!
Hotelimmobilie:
Das Gebäude mit einer Grundstücksfläche von ca. 5800 m² verfügt über zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich in Erdgeschoss mit ca. 894 m², Obergeschoss mit ca. 655 m², ein Dachgeschoss mit ca. 414 m² und Kellergeschoss mit ca. 223 m² auf. Die Zimmer und Arbeitsräume befinden sich auf allen Ebenen.
Von 1994 bis 1998 erfolgten massive Um- und Ausbauten sowie die Erweiterung des Dachgeschosses. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im gesamten Zeitraum durchgeführt. Im Jahr 1994 erfolgte der Einbau einer Brennwert-Heizkesselanlage (Erdgas) und zusätzlich im Jahr 2009 ein Blockheizkraftwerk. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Derzeit wird das Gebäude als Hotel genutzt, mit insgesamt 42 Zimmern, und verfügt über einen wundervollen Gastraum mit Weitblick und einen gemütlichen Gastraum mit Kamin. Tagungsräume und ein großer, teilbarer Veranstaltungssaal bieten Platz für 150 Personen. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Gastraum im Kellergeschoss.
Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.134 m² besteht aus Kellergeschoss (90%), Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss mit ca. 120 m², Dachgeschoss mit ca. 100 m² (ohne Dachschrägen) und Kellergeschoss mit ca. 80 m².
2002 erfolgte ein massiver Um- und Ausbau.
Zusätzlich zum Einfamilienhaus gehört ein unbebautes Grundstück mit ca. 1.100 m².
Gartengrundstück. Zu den angebotenen Immobilien gehört ein unbebautes Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 480 m².
Lage
Die angebotenen Immobilien befinden sich in einer ruhigen, attraktiven Höhenlage; Am Ende der Straße, die in einen Wanderweg zu einem exklusiven Aussichtspunkt des Ortes mündet. Die bekannte Rabenauer Höhe bietet einen Panoramablick in alle Himmelsrichtungen und ist einer der höchsten Punkte in der Region.
Das jetzige Hotelgebäude ist umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit einem wertvollen 150jährigen Baumbestand. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naturschutz- und Wandergebiete Rabenauer Grund und Tharandter Wald und der 18-Loch-Golfplatz Dresden-Elbflorenz, nur 18 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Dresden entfernt.
Der Standort ist ideal geeignet für Alle, die Natur, Ruhe und Nähe zur Weltkulturstadt schätzen oder in Dresden und Umgebung ihren beruflichen Wirkungskreis haben und in einer ruhigen, naturnahen Lage (ca. 20 bis 30 Min. von Dresden entfernt) wohnen möchten.
Sonstiges
Entwicklungspotenzial
Die Umnutzung der Hotelimmobilie mit dem großen bebaubaren Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, die auf den aktuellen Marktbedarf und die zukünftigen Entwicklungen abgestimmt werden können. Durch eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten kann ein Projekt realisiert werden, das wirtschaftlich erfolgreich ist und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Gemeinschaft leistet.
Laut Aussage der Verkäufer steht die Gemeinde Nutzungsänderungen sehr aufgeschlossen gegenüber! Dazu liegen Projektvorschläge vor, die in nachfolgenden Entwicklungsmöglichkeiten teilweise Berücksichtigung finden.
Hier einige Beispiele für eine zukünftige Nutzung:
- Pflegeheim und Seniorenwohnheim/Mehrgenerationenhaus
- Mehrfamilienhäuser und Wohnungen
- Hotel und Ferienwohnungen/Ferienwohnpark
- Veranstaltungslocation und Hochzeitshotel
- Institute oder Außenstellen von Behörden, wissenschaftlichen Einrichtungen bzw. Hochschulen/Universitäten
- Medizinische Einrichtungen (wegen absoluter Ruhe)
- andere Objekte, für die die besondere Lage, relative Abgeschiedenheit und Ruhe von großer Wichtigkeit sind
Baurechtliche Aspekte/Planung
Es handelt sich bei den angegebenen Nutzungsmöglichkeiten nur um Beispiele. Vor dem Beginn der Umnutzung ist eine eingehende Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen erforderlich. Dies umfasst die Analyse der bestehenden Bebauungspläne, die Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls die Anpassung der Nutzungspläne. Eine enge Zusammenarbeit mit Stadtplanern und Architekten wird sicherstellen, dass das Projekt im Einklang mit den Entwicklungszielen der Gemeinde steht.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler jederzeit möglich. Besichtigungen ohne Terminabsprache und Kontaktaufnahme ohne Makler sind ausdrücklich nicht erwünscht und gestattet!
Energieausweis
Aktuell liegt kein Energieausweis für das Einfamilienhaus vor. Dieser wird erstellt und liegt spätestens bei Besichtigungen vor.
Rechtshinweis
Die in dieser Anzeige und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden durch den Makler nicht überprüft. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
Sonstiges: frei werdend