Investmentgelegenheit: Vollvermietetes 4-Parteienhaus in Velen-Ramsdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investmentgelegenheit: Vollvermietetes 4-Parteienhaus in Velen-Ramsdorf!
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus könnte Ihre "Cash-Cow" werden. Die äußere Gestalt lässt das Ursprungsbaujahr von 1920 als ehemaliges Bauernhaus erahnen, doch seitdem wurde die Immobilie immer wieder renoviert und saniert, zuletzt umfangreich und insbesondere energetisch im Jahr 2013.
Es befinden sich zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit unterschiedlichen Größen und Aufteilungen und einer Gesamtwohnfläche von rund 251 m2 auf einer Grundstücksfläche von 654 m². Alle Wohnungen und Stellplätze sind vermietet. Die Immobilie erzielt eine aktuelle jährliche Kaltmiete von rund 20.040,00 EUR.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 4-Parteienhaus mit 2-Zimmer-Wohnungen
- diverse Stellplätze
- vollvermietet
- aktuell 20.040,00 EUR Jahreskaltmiete
Die Wohnungsausstattungen (Böden, Bäder etc.) stammen größtenteils aus den 90er Jahren oder später. Die Fenster sind aus 1996 und die Dachflächenfenster aus 2013. Auch die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert. Die oberste Geschossdecke und die beheizten Dachflächen sind mittels einer Einblasdämmung 2013 gedämmt worden. Im gleichen Jahr erfolgte die Außenwanddämmung, ebenfalls durch Einbringen einer Einblasdämmung in die Luftschicht.
Es liegt ein aktueller Endenergiebedarfsausweis vor mit dem Energiebedarfskennwert von 175,5 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Zum Haus gehören diverse PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage als zusätzlicher Abstellraum, sowie Außenterrassen und Gartenanteile für alle Mieter.
Der Dachboden wurde 2013 für den Ausbau von einer 5. Wohneinheit mit ca. 56 m² genehmigt, allerdings nicht ausgebaut, so dass dieser bisher als Lagerfläche genutzt wird aber weiterhin Ausbaupotential besteht.
Gerne übermitteln wir Ihnen das detaillierte Web-Exposé mit allen Bildern, der genauen Objekt-Anschrift, den Grundrissen und einem virtuellen 360°-Rundgang durch alle Räume der Immobilie. Bei ernsthaftem Interesse an dieser Immobilie für Ihre Altersvorsorge, vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Ramsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) und liegt nordwestlich der "Borkenberge" an der Bocholter Aa, die nördlich von Velen entspringt. Die Stadt Velen, die Kreisstadt Borken und die Kreisstadt Coesfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage von Ramsdorf zeichnet sich durch eine gute und schnelle Anbindung über die Autobahn an das Ruhrgebiet und nach Münster aus. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit wohnungsnaher Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad, das angeschlossene Tennis-Gelände, zwei Fußballplätze und die beiden Mehrzwecksporthallen von Grund- und Hauptschule, welche auch von diversen Sportvereinen genutzt werden. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Bauernschaften führen. Zudem besitzt Ramsdorf einen ausgedehnten Stadtwald.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 251,15 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 331,15 m², vermietbare Fläche: 251,15 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2014