Investmentgelegenheit (WGH mit Entwicklungspotenzial für Bauland)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Willkommen bei Ihrer Investmentmöglichkeit als Kapitalanleger oder Projektentwickler im Kreis Heinsberg!
Auf einem großzügigen Areal von 6.143 qm erstreckt sich ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Stockwerken, umgeben von weitläufigen Hallen, Lagern und Werkstätten. Die Gebäudeabschnitte sind in den Jahren ca. 1961 und 1980 entstanden. Das Objekt beherbergt zwei vermietete Wohnungen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 589,50 qm. Hinzu kommt ein gutlaufender Handwerks- und Dienstleistungsbetrieb, der sowohl das Erdgeschoss des Hauptgebäudes als auch die umliegenden Gebäude für Ausstellungsflächen und Büros nutzt.
Nach Absprache mit dem Nutzer können grundsätzlich die Fläche später anderweitig Verwendung finden; sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Mit einer Nutzfläche von ca. 3.529 qm, die Keller, Lager, Hallen und Werkstätten umfasst, bietet dieses Grundstück nicht nur eine solide Renditequelle, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial. Stellen Sie sich eine großflächige Wohnbebauung vor, die in dieser begehrten Lage realisiert werden könnte. Dies ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Ausstattung
Das Grundstück im Kreis Heinsberg ist technisch bestens ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme und Telekommunikation. Dies schafft eine solide Basis für zukünftige Entwicklungsprojekte.
Ein besonderer Vorteil dieses Areals ist die klare Ausweisung im Flächennutzungsplan (FNP). Die Fläche ist als "W" (Wohngebiet) gekennzeichnet, und die Stadt hat bestätigt, dass eine Bebauung gemäß §34 BauGB (Einfügungsgebot) zulässig ist. Dies bietet Investoren eine klare Richtung und Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.
Darüber hinaus zeichnet sich das Areal durch sein hohes Potenzial an Bebaubarkeit aus. Seine Größe, Form und Topografie bieten vielfältige Möglichkeiten für kreative und wirtschaftlich rentable Bauvorhaben.
Lage
Das beeindruckende Grundstück befindet sich im malerischen Kreis Heinsberg, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn A46 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, was sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, das von überwiegend Wohnbebauung geprägt ist, und fügt sich harmonisch in die umgebende Architektur ein.
In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen, die das Leben bereichern. Der Kreis Heinsberg selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen schätzen. Die allgemeine Sicherheit und Lebensqualität in dieser Gegend wird als gut eingeschätzt, was sie zu einem idealen Standort für Investitionen und zukünftige Entwicklungen macht.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine erst nach vollständiger Betrachtung unseres Exposés vereinbaren und der Nachweis einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises ermöglichen können.
Unsere Mitarbeiter werden Ihnen den Objektlink zusenden und Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vorführen.
Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns unter 02436-5199950
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.
Gewährleistungsausschluss:
Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Provision ist fällig und verdient mit rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sollte es zu einer hohen Nachfrage kommen, behalten sich die Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit eines Bieterverfahrens vor.
Stichworte
Wohnfläche: 589,50 m², Nutzfläche: 3.529,00 m², vermietbare Fläche: 4.118,50 m², 3 Etagen