Investmentobjekt, flexibel nutzbar, in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Doppelt hält besser - entdecken Sie Ihr perfektes Investment-Duo!
Diese Kapitalanlage umfasst zwei vermietete Einheiten in einem Sechs-Parteien-Haus. Ursprünglich als eine Maisonettewohnung geplant, wurden sie als zwei separate Wohnungen realisiert. Das Besondere daran: Es besteht eine Sondergenehmigung, die einen Umbau zur Maisonettewohnung ermöglicht.
Aktuell sind beide Wohnungen über den Hausflur zugänglich und getrennt nutzbar, was zusätzliche Möglichkeiten bei der Vermietung bietet.
Wohnung 1 (2. Obergeschoss):
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- 2/3 Obergeschoss
- Baujahr 1960
- 78 m² Wohnfläche
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Zwei Kellerräume
- PKW-Einzelgarage
Modernisierungen in den letzten 20 Jahren:
- Wärmeisolierung der Fassade
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Neue Balkone mit Holzboden zur Sonnenseite
- Dachisolierung als Aufdachdämmung
- Hausgeld insgesamt ca. 306,00 €
umlagefähig: ca. 180,00 €
nicht umlagefähig: ca. 58,00 €
monatliche Rücklagen: ca. 67,00 €
...
Für einen noch detaillierteren Einblick in diese Eigentumswohnung können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist.
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in beliebter und ruhiger Lage Langenfeld-Berghausen. Die Lage der Eigentumswohnung zeichnet sich durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone aus, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben ist.
Der Marktplatz im Zentrum Langenfelds ist bequem in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln statt.
Zudem finden Sie in der Innenstadt neben zahlreichen Boutiquen und Restaurants, auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte wieder. Für den täglichen Einkauf steht in 700 Meter Entfernung ein REWE, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und das Gartencenter der "Berghausener Blumentopf" zur Verfügung.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt Langenfeld zahlreiche Möglichkeiten.
Moderaterem lassen sich mehrere Fitnessstudios auffinden, Tennisplätze, ein Schwimm- und Freibad sowie der Langenfelder Freizeitpark. Ein Highlight für den Sommer ist die Wasserskianlage, die nur ca. 2,5 Kilometer von der Wohnung entfernt ist.
Der S-Bahnhof ist lediglich 800 Meter entfernt. Von hier aus fahren Züge in Richtung Düsseldorf und Köln im 20-Minuten-Takt. Mit dem Auto erreichen Sie die beiden Großstädte über die A59 (mit Anschlussstelle A3) in ca. 30 Minuten.
Eine weitere Bushaltestelle befindet sich in wenigen Minuten Entfernung. Hier haben Sie mit der Linie 790 Anschluss in Richtung Langenfeld-Mitte und Monheim am Rhein.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner: Michael Pohlmann
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen