Investmentobjekt im Herzen Hildburghausens
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in unmittelbarer Umgebung zur Hildburghausener Innenstadt befindliche und vor 1900 im Fachwerk errichtete Gebäude bietet auf insgesamt drei Wohnetagen rund 154 m² und 8 Zimmern Platz und Freiraum zur Entwicklung eines attraktiven Wohnkonzepts für bis zwei Wohneinheiten.
Über das große Treppenhaus lassen sich alle drei Etagen gut erreichen.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt 3 Wohnräume sowie eine große Waschküche, die zum Badezimmer umgestaltet werden kann und ein davon abgetrenntes WC. Außerdem bietet der Hinterhof die Möglichkeit einer offenen Terrasse mit separiertem Zugang zur Straße.
Im Obergeschoss findet ebenfalls eine dreiköpfige Familie Ihren Platz. Mittelpunkt dieser Etage bildet die Küche, von der aus Sie oder Ihre Mieter das Badezimmer samt Badewanne erreichen. Der größte Raum bietet sich idealerweise als Wohnzimmer an, über das zwei weitere Zimmer erreicht werden können, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Ein langer und heller Flur bietet Zugang zum separierten WC und Speisekammer.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ebenfalls Platz für eine weitere Küche und drei weitere mögliche Wohnräume.
Alle Zimmer werden über große Fenster mit viel Tageslicht versorgt und die alten Dielenböden wurden von den aktuellen Eigentümern bereits aufwendig vorgeschliffen, sodass eigene Gestaltungswünsche oder eine finale Aufarbeitung nichts im Wege steht.
Das Gebäude ist unterkellert und Sie erreichen den Gewölbekeller, der auch die Wasserzähler beherbergt über eine Bodenluke im Treppenhaus.
Die Immobilie wird ohne Einbauküchen oder Mobiliar verkauft.
Lage
Hildburghausen liegt im Werratal an südlichen Ausläufer des Thüringer Waldes und nördlich des Coburger Landes.
Neben den für diese Region typischen Wanderwegen oder Skipisten, lassen sich in Hildburghausen auch ein Wildgehege, Museen und der Schloßpark finden. Auch außerhalb der rund 11.700 Einwohner zählenden Kreisstadt werden Sie immer wieder Ideen für Ihre Freizeitgestaltung finden.
Die Stadt verfügt über einen Bahnhof (samt Busbahnhof) mit Verbindungen nach Marksuhl, Neuhaus am Rennweg und Eisfeld.
Soll es mit dem Auto dann doch einmal etwas weiter weg gehen, erreichen Sie die A73 in Richtung Erfurt und Nürnberg über die B89 in ca. 20 Minuten.
Mikrolage:
Die Immobilie selbst befindet sich innerhalb Hildburghausens in bester Lage und unmittelbarer Umgebung zur Innenstadt. Durch die verkehrsberuhigte Einbahnstraße vor dem Haus, ist das Objekt dennoch nicht vom Lärm der Innenstadt betroffen.
Der Standort des Hauses bietet die Möglichkeit, viele Besorgungen und Termine des alltäglichen Lebens zu Fuß zu erledigen.
Ganz gleich ob Einkäufe, Apotheken oder Ärzte: Alles befindet sich in einem Umkreis von 300 Metern um das Objekt herum.
Sonstiges
Energieausweis
Im gesamten Wohngebäude wurden ein- und zweifach isolierverglaste Holzfenster verbaut. Auf der Straßenseite wurden diese im Jahr 2000 modernisiert.
Das Gebäude ist unbeheizt und daher unbewohnt. Die Gasaußenwandheizungen sind nicht in Betrieb und müssen ausgetauscht werden.
Das mit Ziegeln gedeckte Satteldach wurde straßenseitig 2000 ebenfalls modernisiert.
Besichtigungstermine
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an [email protected].
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden