Investmentpiece mit 5,5% Kaufpreisrendite in Freiburg-Weingarten - sanierte 3-Zimmerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die kernsanierte Wohnung begrüßt Sie im 3. Obergeschoss des 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in Freiburger Zentrallage. Mit 3 Zimmern auf 78 qm Wohnfläche eröffnet sich hier ein klug durchdachter Grundriss mit hellen Räumlichkeiten, wunderschönem Echtholzparkett und viel Wohlfühlcharakter. Der Aufzug bringt Sie bequem zur Haustür und ermöglicht ein barrierefreies Ankommen. Empfangen werden Sie von einer modernen Küche mit neuen Geräten inklusive Spülmaschine. Der elegante Grauton der Armaturen wird in den Fliesen, welche Boden und Wandschutz zieren, aufgegriffen. Auch das großzügige Badezimmer mit Tageslicht wurde im gleichen Farbdesign gehalten und verwöhnt mit Duschbadewanne und Regendusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Licht durchflutet, der Parkettboden in warmen Holzton sorgt für ein harmonisches Raumklima. Auf dem Balkon in West-Ausrichtung genießen Sie den Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Die zwei Schlafzimmer schenken einen Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten vom hektischen Treiben des Alltags. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden zudem neue Heizkörper und ein neuer Sicherungskasten eingebaut, so dass die Wohnung in hervorragendem Zustand glänzt.
Freiburg im Breisgau zählt nicht nur zu einem der schönsten Orte in Deutschland, sondern ist in den letzten zwei Jahrzehnt zu einem schnell wachsenden Zentrum geworden, ein Ballungsraum von Wissen, Forschung, Innovation und visionärem Denken! Dank seiner Funktion als ökonomischer Knotenpunkt im Dreiländereck, dessen Historie bis weit in die Geschichte zurückreicht, floriert die Wirtschaft auch heute noch ohne Unterlass. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da der Freiburger Immobilienmarkt seit Jahren stark nachgefragt ist. Die stabile Wirtschaftslage und das begrenzte Wohnangebot lassen Mieten und Immobilienpreise kontinuierlich steigen, was langfristig sichere Renditen verspricht. Aber auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in einem gut angebundenen und familienfreundlichen Stadtteil zu wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des naturnahen Umfelds und der Stadt Freiburg zu genießen.
Die Wohnung ist für 1.500€ kalt/Monat an ein nettes Paar vermietet.
Ausstattung
. Kernsanierte Wohnung im 3.OG des 1968 erbauten Mehrfamilienhauses
. 78,35 qm Wohnfläche
. Helles Wohnzimmer mit West-Balkon und Blick ins Grüne
. Sehr gut geschnittener Grundriss
. Echtholzparkett
. Rauputzwände
. Große 75x75 Fliesen in Bad und Küche
. 2fach verglaste Kunststofffenster
. Neuer Sicherungskasten
. Neue Heizkörper
. Neue moderne Küche mit Kühlschrank, Herd und Spülmaschine
. Hochwertiges Bad in edlen Grautönen mit Duschbadewanne, Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
. Gäste WC
. Schlafzimmer und Kinderzimmer ebenfalls mit Echtholzparkett und Fenster
. für 1.500€ kalt vermietet - 5,5% Kaufpreisrendite
Lage
Freiburg im Breisgau besticht durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Wirtschaftskraft und einem konstant wachsenden Immobilienmarkt, was die Stadt nicht nur für Bewohner, sondern auch für Anleger sehr interessant macht.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Weingarten, der durch seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung - innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie benötigen.
Für Familien mit Kindern gibt es in der näheren Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Stadt selbst ist bekannt für ihre Albert-Ludwigs-Universität, die ein Zentrum des Wissens und der Innovation darstellt. Die charmante Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und lebhaften Märkten verleiht Freiburg ein einzigartiges Flair. Die weltbekannte Weinkultur der Region bietet Genuss auf höchstem Niveau. Ein Ausflug in eines der vielen Gütern wird immer mit einem guten Glas (oder auch mehreren) belohnt.
Die Lage am Rande des Schwarzwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Die malerischen Kulisse mit Weinbergen, klaren Bächen und grünen Wiesen bieten Erholung und Naturgenuss pur.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Sie in rund 15 Minuten direkt ins lebendige Stadtzentrum von Freiburg bringt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Bundesstraße B31 gelangen Sie in kurzer Zeit zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Basel, Karlsruhe oder in Richtung Frankreich bietet. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und eröffnet zusätzliche überregionale sowie internationale Möglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2