Investoren aufgepasst - Attraktives Mehrfamilienhaus (früher Pension) in Bad Abbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein derzeit an den Staat vermietetes Mehrfamilienhaus, welches früher als Pension genutzt wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 590 Quadratmetern und einem Grundstück von etwa 2.291 Quadratmetern bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Potenzial für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Grundausstattung. Hierzu gehören beispielsweise drei Tageslichtbäder, ausgestattet unter anderem mit einer Eckbadewanne, sowie drei vollständig eingerichtete Einbauküchen.
Außerdem gut zu wissen:
- Das Grundstück hält neben dem Gebäude auch eine großzügige Terrasse sowie eine Garage und mehrere Außenstellplätze bereit.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die Wohnräume sind unter anderem mit Fliesen und Laminat gestaltet.
Derzeit ist die Immobilie für einen Zeitraum von fünf Jahren an eine staatliche GmbH vermietet, die sie als Flüchtlingsunterkunft nutzt. In dieser Einrichtung erhalten die jugendlichen Flüchtlinge rund um die Uhr Betreuung. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.000,00 Euro. Der Mietvertrag bietet zudem die Möglichkeit einer Verlängerung um jeweils zwei Mal fünf Jahre. Die erzielbare Rendite liegt in einem attraktiven Bereich von etwa 7 bis 8 %.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie in Bad Abbach befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Bad Abbach selbst liegt im Landkreis Regensburg in Bayern und ist bekannt für seine idyllische Lage entlang der Donau sowie seine historischen Sehenswürdigkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Bad Abbach mehrere Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Parks. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten vorhanden.
Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was sie besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen macht. Grünflächen und Spielplätze in der Nähe bieten Raum für Aktivitäten im Freien und fördern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Abbach, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg bestehen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heckbergweg (circa 1 Kilometer)
Bahn | Bad Abbach (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen