Investoren Aufgepasst! Renditstarke Kapitalanlage als Gesamtpaket in Twistetal OT

34477 Twistetal

1.250.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
565 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
34477 Twistetal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
18
Grundstück
3.000 m2
Wohnfläche
565 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
e17f0490-9919-4a68-aa2a-28739df2a4ab
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Preis pro m²
2.212,39 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
78 kWhm2a
Gültig bis
2033-11-01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Immobilie für die Zukunft!
Das Areal auf ca. 3000m² Grund und Boden umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit 122 kW Photovoltaikanlagen. Dieses Areal wird autark betrieben, mit jeweils eigenständigen Wärmepumpen.Die Immobilien erwirschaften pro Jahr mit der Einspeisevergütung & alle Mieten ca. 90.000€.
Faktor 13,9

- Zweifamilienhaus BJ 1972. Beide Etagen sind vermietet.Die Wohnfläche umfasst für beide Wohnungen 215m².Im Laufe der Jahre wurden die Wohnungen hochwertig modernisiert.PV Anlage 9,9 kW
- Einfamilienhaus BJ 1970/ Kernsanierung 2022. Die Immobilie ist an eine Familie vermietet.Die Wohnfläche beträgt auf 6 ZKB ca. 120m².PV Anlage 50kW.
- Einfamilienhaus (Neuaufbau von Scheune auf Wohnhaus 2022) ist noch beziehbar. Die Wohnfläche umfasst ca. 130m² auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder & Hauswirtschaftsraum. Diese Immobilie ist Erstbezug.PV Anlage 29,9kW.
- Neubau 2024 von 2 Wohnungen (2x 2 ZKB a. ca 50/55m²)
- 2 Garagen
- Halle 15x9 Meter
- Scheune 20x8 Meter mit 34 kW Photovoltaik
- Einspeisevergütung 0,29 Cent pro kWp bis 2031

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage am Ortsrand von Gembeck
- Areal auf 3000m² Grundstück
- 3 Wärmepumpen
- 122 kW Photovoltaik Anlagen
- Einspeisung in I Cloud
- Kernsanierung EFH (2022) mit hochwertiger Einbauküche & Photovoltaik
- 2 Garagen
- Scheune 20x 8 Meter mit Photovoltaik
- Halle 15x 9 Meter
- 2 Familienhaus (vermietet) mit Photovoltaik
- Einfamilienhaus (vermietet) mit Photovoltaik
- 2 Wohnungen Neubau 2024 jeweils ca. 50m²
- Wasserleitungen & Elektrik neu

Lage

Twistetal ist eine Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg und befindet sich in Nordhessen unweit des Edersees.Dieses Anwesen liegt im Ortsteil Gembeck. In der Nähe befinden sich beliebte Ausflugsziele, wie beispielsweise der Diemelsee, der Twistesee, der Nationalpark Kellerwald oder auch Bad Arolsen. Ein Regionalbahnhof bietet die Möglichkeit nach Korbach, Wolfhagen oder beispielsweise auch nach Bad Arolsen zu fahren. Dort findet man neben Schulen, Supermärkten und Ärzten jegliche Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt.Entfernung zum Stadtzentrum Bad Arolsen ca. 9 km.Entfernung zum Stadtzentrum Korbach ca. 15 km.Entfernung zum Stadtzentrum Kassel ca. 49 km.

Sonstiges

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 7