Investoren aufgepasst: Zweifamilienhaus mit Potenzial für Ausbau und Eigenleistung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.
Dieses charmante Zweifamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit seinen sieben großzügigen Wohn- und Schlafräumen und der Möglichkeit zum Ausbau in ein Dreifamilienhaus ist es eine Immobilie mit Herz und Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie - hier können Träume verwirklicht werden!
Ihre Möglichkeiten
Wohnfläche: ca. 168m² inkl. Dachgeschossausbau
Zimmer: 7 flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafräume
3 x Balkone
Grundstück: ca. 314 m²
Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Das Haus wurde bereits teils zurückgebaut, sodass Sie ohne Verzögerung mit Ihren Umbaumaßnahmen starten können. Die solide Bausubstanz bietet eine perfekte Basis, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Ob moderne Wohnungen zur Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - hier ist vieles möglich.
Perfekt für ...
Kapitalanleger: Hohe Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Objekt zur lukrativen Investition.
Mehrgenerationenhaushalt: Ideal, um nah beieinanderzuleben und dennoch Privatsphäre zu genießen.
Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Daher sind weitere, hohe Aufwendungen für die Bewohnbarkeit notwendig.
Ausstattung
Massivbauweise
Ölzentralheizung
Stahlbetondecken
Satteldach
Balkone mit Holzbrüstung
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Holzfenster
Lage
Sallern ist einer der ältesten Stadtteile Regensburgs. Der Stadtteil liegt im Norden der Donaustadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit - nicht nur bei Familien, sondern auch bei Investoren und Menschen, die die Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt gleichermaßen schätzen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Sallern besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verbinden Sallern regelmäßig mit anderen Stadtteilen und der Altstadt. Direkte Nähe zu Bundesstraßen sowie zur A93 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienstleistungen sind in den angrenzenden Vierteln schnell erreichbar.
Trotz der städtischen Lage bietet Sallern direkten Zugang zur Natur. Der nahegelegene Regenfluss lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Vom Haus aus hat man einen unverbaubaren Blick zum Regen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Stichworte
Nutzfläche: 45,13 m², Gesamtfläche: 213,57 m², vermietbare Fläche: 168,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen