Investoren-Ferien-Wohn-Haus-Glück: 26 x 115 m Südblick gehören meiner Freiheit in Nalbach-Litermont
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]
Sehr geehrter Investor,
Sie schätzen eine optimale Lage, Ausbau- und Fördermöglichkeiten? Sie bedanken sich dafür, dass Sie nicht alleine die Dinge entdecken müssen, sondern begleitet werden? Sie genießen die Freiheit, Ihr Gebäude mit Ferienwohnungen teilweise selbst nutzen zu können? Sie honorieren, wenn das Bestehende antizipatorisch gestaltet wurdet, so dass Veränderungen bereits vorgedacht sind? Und Sie schätzen eine Benefit-orientierte Investition die nur mit 7 % zu versteuern ist?
Das "Ferien-Wohnungs-Gebäude" Am Litermont 4 im Freizeit- und Erholungsraum "Maldix" der Gemeinde Nalbach erfüllt Ihnen all diese Momente.
Ihr Blick geht vom Litermont in die Weite des Primstals
Jede Kaufentscheidung bzw. Investition basiert auf sachlich-rechnerischen aber auch auf emotional motivierten Grundlagen.
Das 2543 Quadratmeter große Areal von Am Litermont 4 wird - unter Berücksichtigung aller Auflagen, einer reduzierten Versiegelung oder grüngestalterischen Forderungen des Umweltbundesamtes - von einer Stahlbeton-Grundfläche von etwa 225 Quadratmetern eingenommen.
Damit steht Ihr Projekt aus dem Jahr 2010 auf einen übermäßig soliden Sockel und überträgt sich geradezu auf den Gesamtkomplex.
Schon beim Annähern an das Gebäude werden Sie spüren: hier ist Ruhe zu Hause. Und beim Betreten der Garten- und Grünfläche auf der Gebäude-Rückseite fällt das erste "Wow".
=> Teil 2_4
Ausstattung
[TEIL 3_4]
Unsere Foto-Impressionen sind eine Annäherung und gleichzeitig eine kleine Reminiszenz an das Litermont-Feriengebiet. Eine Vor-Ort-Besichtigung zeigt und gibt Ihnen ein Plus an Details, die Ihre Bewertung bzw. die Ihr Interesse beflügeln werden.
Alles weitere gerne telefonisch unter 0151 20014568 oder [email protected]
Am Ende noch kurz einen Abstecher auf den Litermont: dieser Erhebung, die mit 414 Höhenmetern im Nalbacher Wappen angedeutet und ist mit dem Litermont-Gipfelkreuz dort einen festen Platz hat. Ganz oben schien eine Burg gestanden zu haben mit dem Maldix von Litermont. Einem Ritter, der - so die Sage - es liebte zu zechen und zu fluchen und zu jagen. Es war vorherzusehen dass er dabei über eine steile Felsklippe fällt und in den Händen des Teufels landet. Am Karfreitag jedes Jahr scheint der Teufel den Maldix, der mit samt seinen Schätzen in einem unterirdischen Bergsee im Innern des Litermont verbannt wurde, als wilder Jäger durch das Primmstal und die Wälder zu rasen. (Aber das passiert - verbunden mit einem lauten Tosen und Gestürm - nur ein Mal im Jahr...)
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit
Thorben Meinardus| Hyp-Immob Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler|Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65 | E-Mail: [email protected]
ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat unmittelbar und aktiv zur Seite.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
=> Teil 4_4
Lage
[TEIL 2_4]
Sechs Wohneinheiten von jeweils etwa 60 Quadratmetern - mit Wow-Effekt.
Als Immobilienmakler lerne ich viele Wohnungen / Häuser und Ideen kennen. Doch der Schnitt der Ferienwohnungen im Innern des Gebäudes (mit gut 40 Quadratmeter Wohn-/Essraum, 13 qm Schlafzimmer, 5 qm Bad und 2 qm kleinem Flur) und der zum Süden hin offenen Licht-Orientierung haben mich begeistert.
Darin bringe ich gerne Gäste unter. Davon kann ich aber auch als Eigentümer mit einer partiellen Eigennutzung profitieren. Die aufwendig realisierte, freitragende Kubatur des Gebäudes lässt selbst zu, dass zwei Etagen zu Loft-Ferienwohnungen umfunktioniert werden können. Wie gesagt:
Die vorhandenen Möglichkeiten gehören Ihrem Benefit - Ihrem Vorteil, Nutzen und Gewinn
Sie sind eingeladen
Ob Sie nun von dem Areal Ihre Litermont-Gipfeltour starte, das im Litermont-Areal befindliche Restaurant vielleicht schon kennen oder ganz einfach sich beim Nutzen der Wanderwege einen Eindruck verschaffen wollen. Wir begleiten Sie gerne und zeigen, erklären und beraten Sie am Objekt und zu den Möglichkeiten hier gewinnbringend Ihr Ferienwohnungs-Gebäude stehen zu haben.
Das Gebäude wird mit Solarthermie beheizt. Ein Flüssiggas-Tank befindet sich unterirdisch, ebenso eine 6000-Liter-Zysterne wie auch eine biologische Kläranlage. Das Gebäude wurde mit dem überdurchschnittlich gut Wärme-dämmenden und Wärme-speichernden Liapor-Stein realisiert.
=> Teil 3_4
Sonstiges
Sonstiges
[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 101,4 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 2010 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 24.04.2024
Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: [email protected]
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: U.N. (wir bedanken uns für die Impressionen!)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
Stichworte
Nutzfläche: 489,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Saarland, 3 Etagen