Investoren-Paket: 6 vermietete Wohnungen, jeweils mit Stellplatz, Balkon oder Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein attraktives Paket aus sechs bereits vermieteten Wohnungen zu erwerben. Diese Investitionsmöglichkeit besticht durch eine begehrte Lage, ein hohes Instandhaltungsniveau und eine solide Mieterstruktur, die Ihnen eine stabile und attraktive Rendite garantiert.
Mit dem Erwerb der sechs Wohnungen zum Gesamtpreis von 1.225.000 Euro sichern Sie sich zugleich die Stimmenmehrheit und ein entscheidendes Mitspracherecht in der Eigentümerversammlung - ein klarer Vorteil für künftige Entscheidungen in der Hausgemeinschaft.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391 Quadratmetern bieten die sechs Wohneinheiten eine ansprechende Vielfalt an Grundrissen und Wohnraumgrößen. Alle Einheiten sind mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem Stellplatz (teils in der Tiefgarage) ausgestattet, und für die Hausgemeinschaft steht zudem eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1996, zeichnet sich durch ihre perfekte Pflege und den umfassenden Service aus: Hausmeister-, Reinigungs-, Winterdienst und Gartenpflege sichern den Werterhalt der Bewohner. Kürzlich abgeschlossene Maßnahmen zur Erneuerung der Balkonanlagen sowie eine Sanierung bestehender Balkone tragen zur besseren Lebensqualität bei - zusätzliche Maßnahmen sind aktuell nicht geplant.
Alle Wohnungen verfügen über robuste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung, und eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Einheiten effizient über Heizkörper mit Wärme.
Übersicht der Wohneinheiten - Dieses Immobilienpaket erzielt eine Kaltmiete von etwa 2655,07 Euro pro Monat (ohne Stellplatz/TG). Die Einheiten umfassen:
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse: 2 Zimmer, ca. 53,88 Quadratmeter Wohnfläche, inkl. Stellplatz.
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse: 3 Zimmer, ca. 77,70 Quadratmeter Wohnfläche, inkl. Stellplatz.
- 1. Stock mit großem Balkon: 2 Zimmer, ca. 53,88 Quadratmeter Wohnfläche, inkl. Stellplatz.
- 1. Stock mit großem Balkon: 3 Zimmer, ca. 77,70 Quadratmeter Wohnfläche, inkl. Tiefgaragenplatz.
- 2. Obergeschoss: Maisonette mit großem Balkon: 2 Zimmer, ca. 69,3 Quadratmeter Wohnfläche, inkl. Tiefgaragenplatz.
- Dachgeschosswohnung mit großem Balkon: 3 Zimmer, ca. 58,57 Quadratmeter Wohnfläche, inkl. Tiefgaragenplatz.
Die weiteren fünf Wohnungen finden Sie unter den folgenden ID-Nummern: GYW5IZ6B, 3OUBPZRM, 4K7BST6M, 2DPDI72M und 3W5WUCHM.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche und ein Wohnzimmer, das direkt zur ca. 7,5 Quadratmeter großen sonnigen Südterrasse führt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Flur finden Sie zudem ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung im Detail:
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 505,05 Euro, zuzüglich 40,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die nächste Mieterhöhung ist für Dezember 2024 geplant, mit einer Anpassung auf 530,30 Euro.
Lage
Der Ortsteil, in dem sich die Immobilie befindet, präsentiert sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen geprägt ist. Diese idyllische Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paaren und Familien zugutekommt. Die gepflegten Einfamilienhäuser mit ihren großzügigen Gärten tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und fördern eine positive Nachbarschaftsgestaltung.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Vielfältige Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können die Bewohner die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die benachbarten Seen und die abwechslungsreiche Flusslandschaft bieten darüber hinaus eine reizvolle Verbindung von städtischem und naturnahem Leben.
Die Infrastruktur des Ortsteils ist bestens ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine umfassende Nahversorgung, sodass alle Besorgungen bequem erledigt werden können.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung zu finden sind. Auch sportliche Betätigung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Sporteinrichtungen fördern einen aktiven Lebensstil. Ergänzend dazu sichert die Helios Klinik Schkeuditz, die sich nur etwa 2 Kilometer entfernt befindet, die medizinische Versorgung der Anwohner.
Die hervorragende Anbindung an die Städte Leipzig und Halle macht die Lage zusätzlich attraktiv, da beide in nur etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar sind. Die gut ausgebauten Verkehrswege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren sowie eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahnen A9 und A14. Zudem ist der Flughafen Leipzig/Halle schnell zu erreichen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, einschließlich Bus- und S-Bahnlinien, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bieten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kleiststr. - Schkeuditz (circa 240 Meter)
Bahnhof | Schkeuditz West (circa 1,5 Kilometer)
Bahnhof | Schkeuditz (circa 2,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen