IPA - Einfamilienhaus mit einem vermieteten Nebenhaus in Jülich kurzfristig zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen soll.
Zwei Häuser zu einem Preis!
- Ein gepflegtes und großes Einfamilienhaus mit Garage und Nebenräumlichkeiten mit ca. 143 m² Wohnfläche (ohne ausgebauten Speicher)
- Ein vollvermietetes Nebenhaus mit ca. 202 m² als Kapitalanlage und sichere Mieteinnahmen durch die Stadt Jülich
- Eine schöne ländliche und ruhige Lage
- Kurzfristige Besichtigung, Abwicklung und Kauf garantiert
Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten vorab per Email
Ausstattung
Zum Verkauf stehen zwei Häuser in Jülich-Merzenhausen an. Da die beiden Objekte flächenmäßig zusammenhängen, ist der Verkauf nur in dieser Konstellation möglich; eine Teilung ist ausgeschlossen.
Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1973, welches auf massiver Bauweise erbaut ist.
In den letzten Jahren haben auch diverse Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. So wurden z. B. die Fenster mit Rollläden erneuert, das Hauptbad wurde altersgemäß modernisiert, das Dach gedämmt und der Speicher ausgebaut. Darüber hinaus ist die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ausgetauscht und durch ein Niedrigtemperatur- Heizkessel der Firma Buderus Logano mit 21 KW ersetzt.
Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über doppelverglaste Fenster mit Rollläden, Stein- bzw. Parkett- und Laminatböden, einen Kaminofen, neues modernes und altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie helle freundliche und große Räume. Ausgebauter Speicher mit 2 Zimmern und einem Duschbad, Vollkeller mit 4 Räumen, eine Garage und Stellplatz, eine Terrasse, eine Hoffläche sowie weitere Nebenanbauten (kleine Hobbywerkstatt) gehören auch zum Objekt.
Diverse Möbel , die sich noch im Objekt befinden, können bei Interesse im Haus kostenfrei verbleiben.
Die Aufteilung:
EG - Diele/Eingang, Wohn-Eßzimmer, Küche incl. EBK, Gäste-WC
1. OG - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad
DG - Kinderzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum
Keller - Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche
Darüber hinaus steht ein weiteres Nebenhaus im Angebot. Diese Immobilie ist an die Stadt Jülich vermietet und es existiert ein unbefristete Mietvertrag. Hier sind die monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 630,-- € durch die Stadt Jülich gesichert. Natürlich kann der Mietvertrag gekündigt werden, sofern der neue Eigentümer andere Pläne und Verwendung für dieses Objekt hat. Ansonsten hat man hier eine "sichere Einnahmequelle", die durchaus bei der Finanzierung der beiden Objekte hilfreich sein kann.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein älteres Haus, bei welchem durchaus einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten berücksichtigt werden sollten.
Das Haus hat folgende Aufteilung:
EG - Eingangsbereich, Küche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Vorratsraum
OG - Flur/Treppenhaus, 3 Zimmer, 1 Bad mit Vorraum
DG - Flur, 2 Zimmer, 2 Abstellräume
Selbstverständlich erhalten Sie weitere Infos, sofern ein weiteres Interesse nach erfolgter Besichtigung vorhanden ist.
Lage
Die Immobilien befinden sich in Jülich, in Kreis Düren im Stadtteil Merzenhausen. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde im Jahr 1972 nach Jülich eingemeindet.
Rurtalbus stellt den öffentlichen Personennahverkehr mit den AVV-Buslinien 278, 279 (teilweise als Rufbus) und 281 sowie einem Anrufsammeltaxi sicher. Über die neu angelegte Landstraße 14 besteht eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn 44 Anschlußstelle Jülich-West.
Das Zentrum von Jülich ist nicht weit entfernt; wenige Auto- bzw. Busminuten. Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzte, Banken, Schulen etc. sind dort ausreichend vorhanden.
Das Forschungszentrum Jülich, ist eine der größten Forschungseinrichtungen Europas. Das "Institut für Chemie und Dynamik der Geosphäre - Agrosphäre (ICG-IV)" des Forschungszentrum Jülich betrieb bei Merzenhausen einen 7,5 Hektar großen Feldversuchsstandort zur Durchführung realitätsnaher Freilandstandorte.
Im ganzen Stadt- und Umlandbereich befinden sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. So existiert ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen entlang der Rur mit einer Vielzahl von Routen durch Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Besonders hervorzuheben ist die nahe Sophienhöhe . Neben Wander-, Reit- und Radwegen bieten sich hier günstige Verhältnisse für Drachenflieger und Wintersportler.
Der Brückenkopf-Park - entstanden auf dem Gelände der Landesgartenschau 1998 - hat sich inzwischen zu einer Attraktion für Familien und Schulen entwickelt. Er bietet zahlreiche Attraktionen, unter anderem einen großen Abenteuerspielplatz und eine Skater-Bahn. Für Kultur-Veranstaltungen aller Art steht ein Freiluft-Pavillon bereit. Der Jülicher Zoo ist heute ein Teil des Brückenkopf-Parkes. Weiterhin finden sich verschiedene Gastronomiebetriebe auf dem weiträumigen Gelände. Der Park ist für das Publikum ganzjährig geöffnet.
Ferner hat Jülich auch das St. Elisabeth-Krankenhaus. Dort befindet sich eine Augen- und eine HNO-Belegabteilung sowie eine Fachabteilung für Gynäkologie und Geburtshilfe. Seit 1964 gibt es auch eine Krankenpflegeschule. In 2003 wurden ein ambulantes Operationszentrum und 2006 ein neues Bettenhaus gebaut.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.
Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.
Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :
www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de
Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement
Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 589,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00