IPA - Großes Einfamilienhaus in einer guten Lage in Langerwehe sucht nette Familie !
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Ein großes Haus zu einem bezahlbaren Preis.
Ein- bis Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationshaus in einer guter Lage in Langerwehe sucht eine glückliche Familie.
- Ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen
- Vollkeller, Garage, Außenstellplätze und Garten
- Gute Anbindungsmöglichkeiten und tolle Lage
- Jede Etage kann als 1 Wohneinheit umgestaltet und genutzt werden
- Bestens auch für Pendler, aufgrund der Nähe zum Bahnhof interessant
Sind Sie neugierig?
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Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 1955 auf massiver Bauweise erbaut und im Laufe der Jahre immer gepflegt.
Die momentane Aufteilung:
EG
- Diele/Eingang
- großes Wohn-/Eßzimmer mit Kaminofen und Wintergarten
- eine Küche incl. EBK mit E-Geräten
- Tageslichtbad mit Wanne
1. OG
- Treppenhaus/Diele
- ein großes Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein vorbereitetes 2 Bad (Leitungen, Installationen etc. liegen bereits und ganzes Material ist auch vorhanden)
- DG
- ein großes Studio (kann auf 2 Räume geteilt werden)
- ein weiterer Raum, der als 3 Bad oder ein Arbeitszimmer fertiggestellt werden muß
Keller
- Heizungsraum
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Vorratsraum
- Hobbyraum
Egal ob im Wintergarten, auf der Sonnenterrasse oder in den großen Garten, hier kann man die freie Zeit genießen und entspannen.
Schöne helle Räume, doppelverglaste Fenster mit Rollläden, Parkett-/Fliesen- oder Laminatboden, Einbauküche und ein Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Hier kann man sich Zuhause fühlen...
Eine große Garage mit Abstellraum und zwei Außenstellplätze, eine überdachte Bastellecke im Garten und der schöne große Garten runden das Angebot ab.
Somit gibt es viel Platz und Möglichkeiten um Ihre Wünsche zu verwirklichen...
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So z. B.
- 1985 bis 1990 Fensteraustausch
- 2000 Heizungserneuerung
- 2001 Dacheindeckung und teilweise Dachdämmung
- 2020 - Austausch des Warmwasserspeichers
- Erneuerung des Elektro-Sicherungskastens
Mehr erfahren Sie bei der Besichtigung ...
Lage
Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln und hat eigene Anschlussstelle von der Bundesautobahn 4 Köln-Eindhoven. Von der Anschlussstelle aus verläuft die Landesstraße 12, von Inden im Norden kommend, südwärts durch das Gemeindegebiet bis nach Schevenhütte. Mit Eschweiler im Westen und Düren im Osten ist Langerwehe durch die Bundesstraße 264 Köln-Aachen verbunden. Eine wichtige Anbindung vieler kleinerer Dörfer im Umkreis bildet die Kreisstraße 27 nach Kreuzau.
Innerorts wurde die umgestaltete Hauptstraße im Juli 2002 offiziell eingeweiht und bildet die zentrale Einkaufsstraße der Gemeinde.
Der Bahnhof Langerwehe, der nur wenige Schritte vom Objekt entfernt ist, liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler Hbf. Zudem ist Langerwehe mit der Euregiobahn über Eschweiler-Weisweiler und Eschweiler-Talbahnhof mit Aachen Hbf parallel zur Hauptstrecke Köln-Aachen verbunden. Entlang dieser Bahnstrecke verläuft der Bahnradweg.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 28 und 96 (ASEAG) sowie 237, 261, 296 und 297 (Rurtalbus) mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler, Schevenhütte und den Nachbarorten verbunden. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Rufbus, am Wochenende ein Nachtbus.
Langerwehe ist weltbekannt für seine Töpferwaren und unterhält in einem alten Pfarrhaus ein Töpfereimuseum.
Im waldreichen Gebiet südlich der Ortschaft Jüngersdorf auf dem östlichen Höhenzug des Wehebachtales erhebt sich auf einer Bergkuppe die Laufenburg. Die geschlossene Anlage mit ihren wuchtigen Ecktürmen beherbergt einen landwirtschaftlichen Betrieb mit einer Gaststätte und ist ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel.
Das Schloss Merode wurde im 12. Jahrhundert erbaut. Es heißt, "Schloss Merode hat so viele Fenster wie das Jahr Tage hat". Es ist bekannt für einen besonders schönen Weihnachtsmarkt der auf jeden Fall sehenswert ist.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.
Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.
Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :
www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de
Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement
Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00