iQ Space München-Hallbergmoos, repräsentative Büro-/Laborflächen, exklusiv über REALOGIS - teilbar
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In Hallbergmoos, in direkter Nähe zum Münchner Flughafen, entsteht der moderne iQ Space München-Hallbergmoos Gewerbepark, der Raum für hochwertige Labor-, Entwicklungs-, Showroom- und Büronutzung bietet. Optional in Kombination mit attraktiven Produktions-/Hallenflächen.
Aufgrund der flexiblen Zonierung/Aufteilung, lassen sich diverse Anforderungen und Wünsche neuer Mieter realisieren.
LAB Hub:
-Nutzung als Labor, Büro, Produktionsfläche, Technikum, Showroom oder Lager
-Andienung über 2 Rolltore im EG
-großzügiger Lastenaufzug verbindet alle Etagen (Traglast ca. 2,5t)
Sonstiges:
-Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität
-grüne Campusmitte mit hoher Aufenthaltsqualität
-energieeffizienter Bau: DGNB Gold Zertifizierung
-langlebige, effiziente LED-Beleuchtung im Grundausbau
-außenliegender Sonnenschutz
-hochwertige Teppichböden
-Photovoltaikanlagen auf den Dächern
-Heizung mit nachhaltiger Gebläsetechnik im Grundausbau (via Solar, Fernwärme oder Geothermie)
-Notstromversorgung optional verfügbar
-optionale Stromerhöhungen realisierbar (geplanter Trafo mit 1.000 kVA auf dem Gelände)
-Ausbau erfolgt nach individuellen Mieterwünschen im S1 und S2 Standard
-150 Stellplätzen sowie E-Ladestationen in großzügiger Parkgarage
Lage
-das Objekt liegt nördlich von München in unmittelbarer Nähe des Flughafen Münchens in Hallbergmoos
-eine optimale Verkehrsanbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die Anbindung an die Autobahnen A92 und A9 gegeben
-die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Bus-Linien 691 sowie 698, die fußläufig erreichbar sind, sowie durch die S-Bahn-Linie S8, Haltestelle "Hallbergmoos"
-in direkter Umgebung entsteht die modernste Freizeitaktivität Europas, der Surfpark "o2 Surftown MUC" inkl. Restaurants, Eventflächen...
-Hallbergmoos hat die Vorwahl 0811
-der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 320 %
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.000,00 m², Nutzfläche: 5.180,00 m², Gesamtfläche: 5.180,00 m², Bürofläche: 3.180,00 m², modernisiert: 2025