IS-Gerlingsen: Schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Anfang der 70er Jahre wurde diese Eigentumswohnung in einer Gemeinschaft mit 31 anderen Wohnungen, gleichmäßig verteilt auf 4 Häuser, von der damaligen GAGFAH als Bauträger gebaut.
Die West-Giebelwand an der diese Wohnung liegt, wurde bereits vor Jahren wärmegedämmt.
Diese Eigentums-Wohnanlage ist - wie überwiegend im östlichen Teil von Gerlingsen zu finden - auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Die Veräußerung der Wohnung ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der generell nur einer 70%-igen Beleihung des Kaufpreises (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% des Kaufpreises sowie die Kosten der Renovierung sind anderweitig zu leisten.
Ausstattung
Die Wände sind überwiegend rauhfasertapeziert und hell angestrichen.
Das Badezimmer ist hell gefliest.
Die Fußböden sind größtenteils mit Teppichboden belegt.
Die Wohnung soll, weil die Eigentümerin im Großraum München lebt, möbliert abgegeben werden. Bevor Sie beginnen zu handeln: Der Renovierungszustand und die Möblierung sind bereits eingepreist.
Lage
Iserlohn Gerlingsen: Kindefreundliche Wohnlage mit vielen Spielgelegenheiten, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto.
Grundschule, Gesamtschule (Klasse 5-7) und integrativer Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle der Linien 13 und 14 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes, auf der anderen Straßenseite.
Am Gerlingser Platz finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis.
Kaufland und McDonalds erreichen Sie zu Fuß in 5 - 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 2 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.
Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 2 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.
Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf.
Termine und Erreichbarkeit:
Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder [email protected].
Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.
Wir freuen uns auf Sie!
Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00