Isartal - im Münchner Süden - 3,5-Zimmer-Wohnung - eigener Südgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Seit jeher ist das idyllische Schäftlarn mit dem Gemeindeteil Ebenhausen, so nah vor den Toren Münchens, einer der begehrtesten Wohnorte im Münchner Umland
- stadtnah, ländlich-verträumt, eingebettet in diese einzigartige, fast noch unberührte Natur des Isartals, das seit vielen Jahren als Naturschutzgebiet wertgeschätzt wird.
Inmitten dieses Erholungsgebiets mit seinen faszinierenden Wildflusslandschaften der Isar und der hügeligen Moränenenlandschaft des Starnberger Sees liegt diese Wohnort-Perle, als Rückzugsort und Wahlheimat jener, welche die Balance zwischen der ländlichen, gut bürgerlichen Lebensgeschwindigkeit zum Wohnen suchen - und den sprichwörtlichen Katzensprung in die Großstadt zugleich schätzen.
Der Starnberger See lädt angrenzend im Westen zu Erholung und zu vielfältigem Sport. Im Osten, schon im Ort von Ebenhausen, beginnen die endloslangen Spazier- / Jogging- / Rad- Wege, an den Ufern des hier noch ungezähmten, wildromantischen Flusses Isar, mit den grünen Aulandschaften, idylischen Badeweihern, weitläufigen Kiesbänken - ideal für entspannende Feierabendspaziergänge.
Die VERKEHRSANBINDUNG :
Doch nicht nur das naturnahe Wohnen und Leben begeistern in Schäftlarn-Ebenhausen, es ist auch die optimale Anbindung zur Landeshauptstadt. Innerhalb von ca. 40 Minuten ist der Münchener Marienplatz, bequem von der S-Bahn-Haltestelle im Ort, zu erreichen.
Wen es in die Berge oder in die Voralpen zieht, dem reicht eine kurze Autofahrt über die Autobahn Richtung Garmisch.
Die Stadt München erreicht man in unter 20 Minuten mit dem Auto.
WISSENSWERTES :
Schäftlarn hat auch kulturell einiges zu bieten. Das weithin bekannte Benediktiner-Kloster in Schäftlarn begeistert mit seiner Rokoko-Kirche und den überregional bekannten Konzertabenden.
Das Kloster beherbergt eines der 3 Gymnasien in Schäftlarn und Icking.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckereien,..) und alle Fachärzte finden sich am Ort. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine breite gesellschaftliche Mitwirkung in einem wundervollen, lokal geprägte Gemeindeleben.
Sonstiges
Die WOHNUNG / der GARTEN
In den mittleren 70-er-Jahren entstand unter dem Entwurf des Bauherrn und Architekten an diesem besonderen Platz diese exklusive und bis in die heutigen Tage modern anmutende Erdgeschoss-Wohnung - mit einem zugehörigen, vorgelagertem Garten, von ebenfalls 120 QM Fläche.
Speziell diese angebotene Erdgeschoss-Wohnung profitiert von ein paar Besonderheiten: Einem idylischen Garten / dem (fast) barrierefreien Zugang aus der Tiefgarage und einem eigenen Zugang in das Haus u. damit in diese Wohnung.
Wunderschöne, schattenspendende Bäume außerhalb des Grundstückes verleihen dem kleinen Garten einen großzügigen Charakter.
Klassisch und platzsparend spannt die Wohnung ihren Grundriss auf.
Bodenlange Fenster in allen Wohnräumen und die konsequente Südausrichtung der Wohnung bewirken, dass viel Licht in die Räume gelangt.
Das großzügige Wohnzimmer erzeugt viel von der Lebensqualität in dieser Wohnung. Die Anordnung des Raumes am Baukörper lässt es zu, dass von morgens bis abends, aus 3 Richtungen, Tageslicht in den Raum fällt.
An den Wohnraum schließt gleich der gemütliche Essplatz an, welcher direkt in die Küche übergeht.
Die geräumige, überdachte, ruhige Loggia nimmt einen zentralen Platz ein.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Jugendzimmer ordnen sich um die Loggia an und verfügen somit über einen eigenen Freitritt auf diese ca. 20 QM-große Terrasse.
Das Jugend- / Gäste- / oder Arbeitszimmer grenzt, in Südausrichtung und den langen Fenstern, an das Elternschlafzimmer.
Das Elternbad, mit Badewanne und Duschwand schließt sich an das Jugendzimmer an.
Über den Flur hat das Jugendzimmer ein eigenes kleineres Bad mit großer Dusche. Dieses Bad kann auch als Gäste-WC benutzt werden.
Die schöne Wohnung erfährt eine hohe Lebensqualität durch den vorgelagerten Süd-Garten.
In Folge der Anordnung der Wohnung im Wohnensemble, genießt diese über einen eigenen Hauseingang ein ganz besonderes Wohngefühl.
Der Wohnwert und die Lebensqualität entstehen auch durch die Lage der Wohnung innerhalb der Ortschaft, die Nähe zur S-Bahn oder die nur wenigen Schritte zu den Läden des Ortes.
Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, der (fast) barrierefrei aus der Wohnung erreicht wird.
Ein 2. Tiefgarage-Stellplatz kann vermittelt werden.
Flächen :
- Wohnzimmer 36,33 QM
- Eltern 19,69 QM
- Kind 10,32 QM
- Bad 4,38 QM
- Küche 8,92 QM
- Essdiele 11,38 QM
- Dusche / WC 2,56 QM
- Flur m. Schrank 9,26 QM
- Windfang 4,39 QM
- Keller 2,35 QM
- Loggia (Dach) 10,36 QM (zu 1/2)
- Gartenfläche ca. 120 QM
Der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz wird zum Preis von 19.000 € verkauft. Seine Lage ist ebenerdig neben der Wohnung.
Heizungsart : Gas-Zentralheizung
Die TOPPS
- Exzellente Lage in einem kleinen Ort - rundherum Natur - nahe zu München
- Architekten-Wohnung
- ruhig / grün - und zentral zugleich
- eigener (Haus-)Eingang.
- eigener Zuweg zur Wohnung führt durch einen schönen Garten
- außerordentlich gepflegt
- eigener Garten - vor der Wohnung in Südausrichtung - in lebenswerter Größe
- große, überdachte Loggia - von allen Zimmern aus erreichbar
- 2 Bäder (mal mit Wanne / mal mit gr. Dusche)
- bodenlage Fenster-Türen
- Hauskosten, incl. auskömmlicher Heizkosten-Vorauszahlung
- Tiefgarage / barrierefrei zur Wohnung
- 2 Vorratsräume und große Einbauschrank-Wand
- Frei
und
- Fast alle Heizkosten im Hausgeld schon incl.
Besichtigungstermine
Bitte sprechen Sie uns an unter : 0170 999 34 86.
Prospektvorbehalt
Die dargestellten Grundrisse, die Angaben zu Wohn-, Nutz- und
Grundstücksflächen und deren Aufteilung basieren auf Angaben des
Eigentümers / der Hausverwaltung / aus dem behördlichen Archiv. Eine technische
und fachliche Überprüfung der Angaben hat nicht stattgefunden. Die
Berechnung der Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen und die
Berechnung der gesamten ausgewiesenen Wohnfläche dienen deshalb nur
als Anhaltspunkte.
I.D.E.A Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der gemachten Angaben und Unterlagen. Sollten 3D Visualisierungen oder Grundrisszeichnen in der Präsentation vorkommen, basieren diese auf den vorgelegten Grundrissen und/oder Bauplänen, sind aber ggf. nicht immer exakt maßstabsgetreu und dienen vorrangig zur Darstellung der räumlichen Anordnung oder als Vorschlag und Anregung für einen möglichen Innenausbau / Umbau bzw. sind Grundlage für Ideen zur Neugestaltung der Flächen bei Design, Materialien oder der Raumaufteilung.
Widerrufs-Belehrung
Widerrufsbelehrung für Verbraucher, bereits hier : Aufklärung zum Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen
diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Fa. I.D.E.A
Immobilien e.K., Winfried Hetzel, Herrestrasse 20, D- 82327 Tutzing,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief,
Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über
die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die
wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit
Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine
andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen
vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen
wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen,
der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der
im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses
Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Fa. I.D.E.A Immobilien e.K. Winfried Hetzel
Herrn Winfried Hetzel,
Herrestrasse 20
D82327 Tutzing
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen
Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der
folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur beUnterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Ende der Widerrufserklärung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend