Issing: 4 Baugrundstücke in guter Lage mit gepflegtem Einfamilienhaus
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Objektbeschreibung
In wunderschöner Lage, direkt am Ortsrand von Issing, liegen diese 4 reizvolle Baugrundstücke mit gepflegtem Einfamilienhaus von 1968.
Eine formlose Bauvoranfrage mit 4 Einfamilienhäusern wurde von der Gemeinde Vilgertshofen bereits positiv beantwortet.
Eine Bebauung wäre wie folgt möglich:
- 4 neue Wohnhäuser mit einer Grundfläche von 80-90 m² (1 EFH südlich und 3 EFH nördlich des bestehenden Wohnhauses)
- Bebauung E+D mit einem Kniestock von 2,25 m und Satteldach DN 25°
- GRZ 0,3 mit je zwei Vollgeschossen E+D
- Bebauung E+1 und Zeltdach mit DN 23° - 25° für das südlich des Bestandsgebäude liegende Grundstück
Die geplanten Bauvorhaben liegen innerhalb des Geltungsbereiches der Ortsabrundungssatzung der Gemeinde Vilgertshofen für einen Teilbereich des Ortsteiles Issing und befinden sich damit im Innenbereich, so dass die Vorhaben nach § 34 BauGB zulässig sind und sich in die nähere Umgebung einfügen.
Die Zustimmung zur beantragten Bebauung wird lt. Beschluss der Gemeinderatssitzung vom Juni 2024 in Aussicht gestellt. Rechtsverbindliche Entscheidungen können jedoch nur im Rahmen einer förmlichen Bauvoranfrage getroffen werden.
Zum Angebot gehört das bestehende, gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1968 in bewährter Ziegelbauweise errichtet.
Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite. Von hier gelangen Sie in das Treppenhaus und vom Flur in 2 Zimmer (ca. 11 und 16 m²), in ein Gäste-WC und in ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorrats- und Hobbyraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Es erwarten Sie ein ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich, eine ca. 17 m² große Wohnküche mit Speis, sowie zwei weitere großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die sonnige Terrasse betreten Sie vom Wohn-/Essbereich wie auch von einem der beiden Zimmer.
Interessiert? Wir gehen gerne mit Ihnen besichtigen.
Ausstattung
Das Besondere auf einem Blick:
Grundstücke:
* Bebaubarkeit von insgesamt 4 Einfamilienhäuser gegeben (formlose Bauvoranfrage
* Bebauung nach § 34 BauGB
* gesamtes Grundstück: ca. 3.000 m²
Einfamilienhaus:
* freistehendes Einfamilienhaus
* Hanglage - 2 Etagen plus Ausbaureserve im DG
* großzügige, helle Räume
* sonnige Terrasse und Garten in Südlage
* Wohnküche mit Speis (Einsatz muss erneuert werden)
* Kachelofen
* Garage
* weitere Stellplätze vor dem Haus
* Separate Wohneinheit im EG möglich
Lage
Issing bei Vilgertshofen liegt inmitten des wunderschönen und begehrten Voralpenlandes zwischen
Landsberg und Weilheim und gehört zum Landkreis Landsberg am Lech.
Die idyllische Gemeinde Vilgertshofen bietet in den Bereichen Kinderbetreuung
und Bildung eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten in Issing und Stadl sowie eine Grundschule
in Issing sowie weitere Freizeit- und Kulturangebote.(www.vilgertshofen.de )
Zu weiterführenden Schulen in Landsberg Lech verkehren Schulbusse.
Dinge des täglichen Bedarfs wie EDEKA, sowie ein Allgemeinarzt und Zahnarzt
befinden sich vor Ort.
Die Autobahn A96 in Richtung Lindau und München ist ca. 15 km entfernt und bis nach Landsberg
Lech sind es ca. 12 km.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. nach München ist
über den Bahnhof Landsberg oder über die S-Bahn (S8 Geltendorf, Park&Ride System) gegeben.
Mit der Busverbindung 9652 sind Sie in ca. 30 Fahrminuten in Landsberg am Lech.
Sonstiges
Sonstiges
Energiebedarfsausweis für das Haus:
EA-B 205,19 kWh/(m²*a) - EEK G
Heizung: Öl; Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
ausgestellt am: 14.10.2024 - gültig bis 13.10.2034
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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