Italienischer Charme in ruhiger Lage von Reilingen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IIn einem ruhigen Wohngebiet von Reilingen, dass größtenteils nur von Anwohnern befahren wird, befindet sich das 1985 erbaute Einfamilienwohnhaus mit 174 qm Wohnfläche. Spielen auf der Straße - hier ist es noch möglich.
Die Immobilie besticht durch das 582 qm große Grundstück, nur wenige Schritte vom Feld oder dem Sankt Leoner See entfernt, die niedrigen Energiekosten aufgrund der Wärmepumpe und dem italienischen Charme.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 360 EUR monatlich. 140 EUR sind davon als Vorauszahlung an die Eigentümer zu bezahlen. Die Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) funktionier mit Strom. Die Stromkosten inkl. Hauslicht etc. beliefen sich in den letzten Jahren auf durchschnittlich 220 EUR im Monat. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt an den Versorger zu entrichten.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß befinden sich 2 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne aus italienischem Marmor, eine vor 4 Jahren eingebaute Küche sowie der knapp 50 qm große Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 103,81 qm Wohnfläche sowie zusätzlich über eine knapp 14 qm große Terrasse. Über die Terrasse kommt man in den wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, ebenfalls aus zeitlosem, italienischem Marmor sowie ein 23 qm großes drittes Kindezimmer. Die Wohnfläche im Dachgeschoß beträgt insgesamt 65,23 qm.
Die komplette Immobilie ist unterkellert. Der sich im Untergeschoß des Hauses befindliche, 31 qm große Hobbyraum ist von außen sowie über die innenliegende Kellertreppe zugänglich. Daneben sind im UG der Heizraum mit der Technik für die Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage untergebracht sowie 3 weitere Kellerräume. Insgesamt verfügt das Untergeschoß über eine Nutzfläche von 81,36 qm. Die Kellerwände sind trocken.
Genügend Platz findet sich auch in der Doppelgarage. Auf dem Vorplatz der Garage lassen sich 2 weitere Fahrzeuge parken. Die Doppelgarage ist ebenfalls komplett unterkellert und bietet sich zur Überwinterung der Gartenmöbel an.
Ausstattung
Nachfolgend einige Objektdaten:
•Holzfenster 2-fach
•Kamin
•Fußbodenheizung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Bäder aus italienischem Marmor
•Wintergarten mit Beschattung und Klimaanlage
•Beregnungsanlage Garten
•Einbauküche
Lage
Ruhig gelegen befindet sich die Immobilie nur wenige Meter vom Feldrand sowie dem Sankt Leoner See entfernt.
Mehrere Einkaufsmärkte sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Gesamtschule sind in Reilingen vorhanden.
In nur wenigen Minuten gelangt man zu den Autobahnen 5,6 und 61.
Sonstiges
Sonstiges
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GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung