iTH: Eine Hommage an das zentrale Wohnen! Top ausgestattete Wohnung inkl. Balkon & Garage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem neuen und attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine 3,5 Raum Mietwohnung mit idealem Anschluss an die Bottroper Stadtmitte. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Auf rund 92 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung drei Wohnräume, zzgl. einer Küche, einem Badezimmer, einem praktischen Gäste-WC, einer nützlichen Abstellkammer, sowie einem Balkon auf der Gebäuderückseite in südwestlicher Ausrichtung. Über einen zentralen und L-förmig verlaufenden Wohnungsflur gelangen Sie zunächst auf der Gebäuderückseite in das helle und geräumige Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang auf den Balkon (ca. 6 qm Grundfläche) inkl. elektrischer Sonnenschutzmarkise. Vom Balkon aus genießen Sie einen weitläufigen Ausblick über das Grundstück, welches im Übrigen einen großzügigen Gemeinschaftsgarten beherbergt, bis zum rückseitig angrenzenden Garagenhof der Eigentümergemeinschaft. Hier befindet sich ergänzend zum Wohnungsangebot noch eine zur Wohnung gehörende PKW-Garage. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer betreten Sie die separate Küche, jeweils mit einem Zugang aus dem Wohnungsflur und dem Wohnzimmer. Ein gegenüberliegender Zugang führt in das praktische und moderne Gäste WC. Ebenfalls über den Wohnungsflur gelangen Sie auf der Gebäudevorderseite in die beiden Schlafzimmer (ca. 16 qm & 10 qm), sowie in das Hauptbadezimmer (ca. 6,3 qm) inkl. Badewanne und Dusche, welches sich unmittelbar gegenüber dem Wohnungseingang befindet. Ausreichend Stauraum sollten Sie zum einen in der praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung finden, alternativ steht Ihnen ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung im Kellergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird die Nutzfläche im Kellergeschoss durch einen weiteren, mit einem weiteren Miteigentümer gemeinschaftlich genutztem, Wasch-& Trockenkeller. Sie können Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner jedoch auch mühelos in der Küche anschließen, die Wahl liegt bei Ihnen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Die Miet- und Nebenkosten: 800,00 € pro Monat Kaltmiete zzgl. 240,00 € pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Heizung - Fernwärme) 60,00 € Garagenmiete. Die PKW Garage befindet sich auf dem rückwärtigen Garagenhof. Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Ein Bezug ist nach Absprache ab dem 01.11.2024 möglich - bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen!! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung) Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Hier erhalten Sie auch eine Auflistung über welche umfangreiche Ausstattung diese Wohnung verfügt. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
Ausstattung
DACH: Flachdach; Korksteinplatten mit Dampfsperre / 2 Lagen Dachpappe mit Split abgestreut. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Kunststoff (z.B. Designboden/Vinyl/PVC/PP o.ä.). +++ FASSADE: Auf der Gebäudevorderseite verklinkert; Auf der Gebäuderückseite verputzt und gestrichen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Kunststein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Großzügiges Hebe-Schiebetürelement als Zugang auf den rückseitigen Balkon. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Fernwärmeheizung (STEAG). Der Austausch erfolgte im Jahr 2007/2008. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Moderne weiße Holztüren in Holzzargen. Großzügiger und offen gestalteter Durchgang zwischen Wohn - und Esszimmerbereich. +++ SANITÄR: Modern gefliestes Badezimmer inkl. Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Über das Badezimmer haben Sie Zugang in eine praktische Abstellkammer. Ein separates Gäste-WC inkl. Waschbecken und WC erreichen Sie über den Wohnungsflur. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen, ein evtl. notwendiger Anstrich obliegt dem Mieter. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Ein weiterer Kellerraum in gemeinschaftlicher Nutzung mit einem weiteren Miteigentümer dient als optionale Waschküche bzw. als Trockenraum; Balkon inkl. elektrischer Sonnenschutzmarkise auf der Gebäuderückseite (südwestliche Ausrichtung); Eine PKW Garage (auf dem angrenzenden Garagenhof) ist im Angebot inbegriffen; Nutzungsmöglichkeit des Gemeinschaftsgartens +++ +++ MITVERMIETETES INVENTAR: Hochwertiger Wandschrank (Naturholz) inkl. Wandsafe und elektrisch beweglichen Kleiderstangen im Elternschlafzimmer; Wandhängeschränke im Badezimmer (tlw. inkl. Beleuchtung); Wandschrank inkl. Garderobe im Flurbereich; Küche inkl. Hänge- und Unterschränken mit Arbeitsplatte und Spüle, Gefrierschrank, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Waschmaschine, Trockner; Einbauschränke unter der Fensterbank im Wohnzimmer. +++
Lage
Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bottrop. Auf einem ca. 370 qm großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1974 errichtet. Die begehrte Lage wird vor allem durch eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt, demnach genial für Leute denen Urbanität und die Nähe zur City wichtig sind. In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. In unmittelbarer Nachbarschaft schließt sich eine herrschaftliche Parkanlage an, in der Sie während eines gemütlichen Spaziergangs Ihren Gedanken freien Lauf lassen können. Aber auch der wundervolle Stadtgarten oder der nahe gelegene Revierpark Vonderort laden Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen oder nach einem ausgiebigen Spaziergang noch das Josef-Albers-Museum zu besuchen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 12 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Sonstiges
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). +++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++ KAUTION: Die zu hinterlegende Kaution zur Anmietung dieser Immobilie beläuft sich auf 1.600,- € (zwei Nettokaltmieten), welche zum Zeitpunkt der Übergabe fällig wird. HAUSTIERE: Die Eigentümer der Wohnung wünschen keine Haustierhaltung in der Wohnung. +++ Energieeffizienz: B, 121,40 kWh/(m²*a), FW, 1974, D. +++