iTH: Landhausflair trifft Moderne: Erleben Sie modernes Maisonett-Wohnen in Feldhausen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Es handelt sich um eine exklusive Mietwohnung in einer idyllisch-ländlichen Lage von Bottrop-Feldhausen, umgeben von bis zum Horizont reichenden Wiesen und Feldern. Hierbei handelt es sich um ein landwirtschaftlich betriebenes Hofgrundstück, welches durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zu einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienwohnhaus umgebaut wurde. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten. Bei der hier angebotenen Maisonettewohnung handelt es sich um eine ca. 155 qm große Wohnung im Dach- und Spitzboden. Sie betreten das Gebäude über einen zentralen Hauseingangsbereich im Erdgeschoss und erreichen die Wohnung über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus, welches Sie bis zur Wohnungseingangstür im Dachgeschoss (2.OG) führt. Hier angekommen, betreten wir zunächst den offen geschnittenen Dielenbereich, welcher Sie unmittelbar in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geleitet. Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich ein repräsentativer Auf- und Abgang in den Spitzboden. Das Wohn- und Esszimmer grenzt unmittelbar an die offene Küche (optional zu übernehmen) und an einen abgetrennten und sehr praktischen Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum an. Durch diese einzigartig offene Raumgestaltung zählt dieser Teil der Wohnung zweifellos zu den besonderen Highlights dieses Immobilienangebotes. Hier können Sie sich wohlfühlen und bieten sicherlich ausreichend Platz, um auch einen größeren Freundeskreis zum geselligen Beisammensein einzuladen. Über den offenen Wohnbereich betreten Sie die privaten Räumlichkeiten dieser Etage, inkl. eines zentralen kleinen Wohnungsflures, welcher das Elternschlafzimmer vom modernen Hauptbadezimmer auf dieser Etage separiert. Für Ihre Besucher bzw. Gäste steht Ihnen ein separates Gäste WC in diesem Flurbereich der Wohnung zur Verfügung. Zurück im Eingangsbereich betreten Sie über die Treppe den ausgebauten und weitläufigen Spitzboden. Auf der Gebäuderück- sowie Vorderseite eröffnet sich Ihnen jeweils ein weiterer Schlafraum. Mittig im Flur betreten Sie ein zweites praktisches und ebenfalls sehr modern ausgestattetes Duschbadezimmer. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot dieser Wohnung durch zwei zur Wohnung gehörende und überdachte PKW- Stellplätze auf dem Grundstück sowie einen Gartenbereich inkl. Gartenhaus zur alleinigen Nutzung. Das Gartenhaus verfügt ebenfalls über eine Küche. Sind Sie nun neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit. Die Miet- und Nebenkosten: 2.315,00 € pro Monat Kaltmiete zzgl. 350,00 € pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Heizkosten). Die Eigentümer dieser Immobilie vermieten diese Wohnung ausschließlich an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!
Ausstattung
+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Komplett verklinkert auf der Vorder- und Gebäuderückseite. +++ TREPPEN: Der Aufgang in den Spitzboden erfolgt über eine moderne Treppeninstallation in Stahlgeländerbauweise mit Echtholzauflagen. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Hochwertige weiße Holzrahmen im Landhausstil inkl. Isolierverglasung (Sprossenfenster) inklusive elektrisch betriebener Rollläden. Im Spitzbodenbereich befinden sich moderne Dachflächenfenster. +++ HEIZUNG: Energieeffiziente Erdwärmeheizungsanlage inkl. Solarunterstützung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung. +++ TÜREN: Moderne, einheitlich helle Holztüren mit passenden Holzzargen ebenfalls im Landhausstil. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher Natursteinboden in der Wohnküche, sowie in den einzelnen Badezimmern. Die Wohnräume sind mit einheitlichem Massivholzdielen ausgelegt. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im DG befindet sich ein Hauptbadezimmer, inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster. Weiterhin befindet sich ein weiteres Gäste WC inkl. Handwaschbecken ebenfalls auf dieser Etage. Im Spitzboden erwartet Sie ein weiteres Duschbadezimmer inklusive Handwaschbecken, WC und Fenster. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch modern und ausreichend vorhanden. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Besonders Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung // Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum // Zum Angebot gehören zwei überdachte PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück // Gartenbereich zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus mit Einbauküche. +++
Lage
Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen, ländlich- idyllischen Wohntraum? Hier sind Sie fündig geworden! Bei diesem wunderschönen Immobilienensemble handelt es sich um ein soeben nahezu fertiggestelltes Wohnhaus im Bottroper Ortsteil Feldhausen, unmittelbar angrenzend an Kirchhellen. Was im Zuge der Immobiliensuche oftmals nahezu unmöglich scheint, könnte somit in Kürze mit diesem Immobilienangebot für Sie zur Realität werden: Landleben Pur, und das in einem der beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und südlichen Münsterland! Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben, mitten in der Kirchhellener Heide, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet Feldhausen ländlichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen im angrenzenden Ortsteil Kirchhellen (5 Minuten Autofahrt entfernt). Somit sind trotz der Lage mitten im Grünen sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmbad und der gleichen dennoch schnell erreicht. Im Herzen des Kirchhellener Dorfzentrums finden zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. die sehr beliebten Feierabendmärkte statt. Die einladenden und über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Bauernhöfe befinden sich hier sogar in fußläufiger Entfernung und trumpfen u.a. mit jahreszeittypischen Events und Veranstaltungen auf. Besonders beliebt ist der familiengeführte Landwirtschaftsbetrieb „Schmücker Hof“, hier können Sie in nur ca. 20 Gehminuten entfernt Ihr frisches Gemüse und Obst besorgen, oder auch während eines tollen Frühstücks die Seele baumeln lassen. Für Adrenalin-Junkies ist der „Movie-Park-Germany“ in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Für die Kleinsten empfehlen wir den daran angrenzenden Freizeitpark „Schloss-Beck“. Abschließend gilt es also festzuhalten: Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen quasi ein Rundum Paket. Freuen Sie sich jetzt schon auf den süßlichen Erdbeerduft in Ihrem neuen Zuhause, welcher Sie im nächsten Sommer vollends zu umhüllen vermag. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
Sonstiges
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Grundrisszeichnungen etc.). BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. KÜCHE: Die im Jahr 2022 errichtete Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Für die Übernahme ist eine Ablösesumme in Höhe von 17.500,00 € zu entrichten. KAUTION: Die Kaution der Wohnung beläuft sich auf 4.630,- € (zwei Nettokaltmieten), welche zum Zeitpunkt der Übergabe fällig wird. HAUSTIERE: Die Haustierhaltung in dieser Immobilie ist nur nach vorheriger Vereinbarung und mit Zustimmung der Eigentümer möglich. +++ Energieeffizienz: B, 31,0 kWh/(m²*a), EW (Strom), BJ 2021, A. +++