Jahrhundert trifft Moderne - Fachwerkhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in Solingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Fachwerkhaus, welches ca. im Jahr 2003 überwiegend modernisiert wurde, bietet ein reizvolles Zusammenspiel von traditioneller Architektur, modernen Annehmlichkeiten und zentraler Lage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, zwei Ladenlokalen, einem Lager und einem kleinen, aber sehr gemütlichen Gartenanteil.
Das Objekt bietet eine besondere, flexible Nutzung durch die Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem historischen, aber modernisierten Gebäude, mit einzigartiger Wohnatmosphäre, sowie einem angenehmen Raumklima.
Sie betreten das Gebäude durch die repräsentative Haustür, welche sich durch handwerkliche Details auszeichnet und befinden sich in einem großzügigen, quadratischen, sehr liebevoll eingerichteten Flur. Von diesem Raum erreichen Sie die beiden Ladenlokale, eine Küche, das WC, das Lager und den Keller. Der Zugang zum ersten Obergeschoss führt ebenfalls von diesem Raum über eine aufgearbeitete antike Holztreppe. Ein Blickfang!
Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung, die sich durch eine offene Küche mit Essbereich und offenen Wohnzimmer auszeichnet. Zudem befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer auf dieser Etage, welche z. B. als Schlafzimmer/ Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Vom Flur des 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine aufgearbeitete Holztreppe im selben Stil, die in die Dachgeschosswohnung führt. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Die Möglichkeit, je nach Familiengröße eine oder beide Wohnungen zu nutzen, bietet ein enormer Mehrwert und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und -situationen an. Es eignet sich ideal für Familien, die auf lange Sicht planen und die Vorteile von der Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens, Vermietung oder weiteren Arbeitsräumen nutzen möchten.
Das Konzept "Wohnen über dem Laden" ist für Selbstständige oder Geschäftsinhaber attraktiv, da es kurze Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich schafft. Oben lebt man, unten arbeitet man - eine ideale Kombination für viele Berufe.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einzelne Einheiten aufgeteilt, es können sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen vermietet werden, was zusätzliche Einkommensquellen eröffnet.
Der kleine Garten ergänzt das Konzept, indem er zusätzliche Lebensqualität bietet, sei es für private Entspannung oder als Erweiterung des Geschäftsbereichs.
Sämtliche Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet, welches ermöglicht, mit Accessoires, Handtüchern, Duschvorhängen oder Badmöbeln Farbakzente zu setzen. So können die Badezimmer leicht an neue Trends oder persönliche Vorlieben angepasst werden, ohne eine komplette Renovierung durchzuführen.
Durchgeführte Modernisierungen in ca. 2003:
Sanitäranlagen
Heizungsanlage
Grundrissgestaltung
Keller
Teildämmung
Dacharbeiten wurden in ca. 2000 durchgeführt
Fenster wurden zwischen 2000 und 2018 erneuert
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Lage
Die Stadt Solingen liegt im Bergischen Land im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Solingen ist gut an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A3, die im Westen verläuft und eine direkte Verbindung nach Düsseldorf im Norden und Köln im Süden bietet.
Der Stadtteil Ohligs hat den wichtigen Solingen Hauptbahnhof, von dem aus sowohl Regional- als auch Fernzüge verkehren. Es gibt eine direkte Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Solingen ist von viel Grün und Natur umgeben. Besonders erwähnenswert ist das Bergische Land, eine hügelige Region, die sich durch viele Wälder, Bäche und Talsperren auszeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen.
Ohligs ist bekannt für seine lebendige Einkaufsstraße, die viele Geschäfte, Restaurants und Cafés bietet.
In der Umgebung gibt es verschiedene Schulen und Kindergärten, die die Bildungseinrichtungen für Familien in der Region bieten.
Solingen ist ebenfalls auch bekannt für seine Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke (die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands) und das Schloss Burg.
Zusammengefasst: Solingen beschreibt eine Gegend, die gut angebunden und in einem städtischen Umfeld, aber gleichzeitig in der Nähe zur Natur liegt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen