JBI +++ Ihr neues Zuhause umgeben von Natur & Komfort - nachhaltige Bauweise uvm.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ WICHTIG +++ WICHTIG +++ Sehr geehrte Damen und Herren, bitte beachten Sie, dass der verfügbare Platz in dieser Wohnung auf maximal zwei erwachsene Personen ausgelegt ist. Aus Rücksicht auf den Wohnkomfort und die räumlichen Gegebenheiten können wir leider keine höheren Belegungszahlen ermöglichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. +++ AB SOFORT! +++ Diese stilvolle Dreizimmerwohnung, erbaut 2022 in hochwertiger Holzständerbauweise, vereint modernes Wohnen mit nachhaltigen Materialien. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet Ihnen auf etwa 89 m² ein besonderes Wohngefühl, das durch helle Räume, qualitative Ausstattung und durchdachte Details überzeugt. Raumaufteilung und Ausstattung: - Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche (ca. 40m²). Der zentrale Raum dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das Ihnen durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet – perfekt für gemeinsame Kochabende und gemütliche Dinner. - Schlafzimmer Ein ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein großes Bett und Mobiliar. - Büro Optimal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich – gestalten Sie hier Ihren individuellen Arbeitsraum. - Abstellkammer Praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsutensilien und Vorräte. - Tageslichtbad Top ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Fenster für natürliches Licht. Die halbhohe Verfliesung rundet das elegante Ambiente ab. Komfort und Ambiente: - Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. - Edle Parkettböden und eine natürliche Sichtholzdecke verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl. - Überdachter Balkon – genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. - Ein beheizter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. - Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur komfortables Parken, sondern auch Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug garantiert. Diese Wohnung ist ideal für eine Personen oder für Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Komfort legen. Einziehen und Wohlfühlen – vereinbaren Sie noch heute via E-Mail einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Hier in Kurzform für Sie die wichtigsten Ausstattungsgegenstände zusammengefasst: DATEN - Baujahr 2022 - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kellerraum mit Fußbodenheizung - Garage mit Steckdosen (Kraft) Wohn-/Essraum (ca. 41m²) - Parkettboden im Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Kühlschrank und zusätzlicher Gefriereinheit - zweiflügelige Balkontüre sowie eine weitere klassische Balkontüre - reichlich Lichteinfall durch weitere Fenster - direkter Terrassenzugang - Balkon überdacht in Glasausführung, ebenso die umlaufende Brüstung. Flur (ca. 8m²) - Parkettboden - Platz für Garderobe und Möbel Schlafen (ca. 11m²) - Parkettboden - der Raum fällt klein aus, in Sachen Stauraum für Kleidung sollten Sie für Alternativen offen sein Büro (ca. 10m²) - Parkettboden - Fenster Bad (ca. 7m²) - Fenster - Wanne - Dusche, begehbar & bodentief - WC - Handwaschbecken - Waschmaschinenanschluss - Fliesenausführung an Wände und Boden Wir haben Ihr Interesse an der Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
+++ Bitte sichten Sie unser professionelles Lageexposee, hier als PDF mit angefügt. +++ Hier ist eine Übersicht der Vorteile, die das Wohnen in Weiding bei Polling im Landkreis Mühldorf mit sich bringt, unter Berücksichtigung der Möglichkeiten im angrenzenden Landkreis Altötting: 1. Zentrale Lage und Erreichbarkeit - Verkehrsanbindung: Weiding liegt verkehrsgünstig in der Nähe der B12, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Mühldorf am Inn und Altötting ermöglicht. Außerdem ist die A94 in der Nähe, die direkte Verbindungen nach München und Passau bietet. - Öffentliche Verkehrsmittel: Durch die Nähe zu Mühldorf und Altötting gibt es Zugang zu Bahnhöfen, die regelmäßige Verbindungen bieten und eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglichen. 2. Naturnahe Umgebung und Freizeitmöglichkeiten - Landschaftliche Reize: Die Umgebung von Weiding ist ländlich geprägt und bietet viele Grünflächen, Wälder und Wanderwege. Besonders der nahegelegene Inn und verschiedene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. - Freizeitaktivitäten: In Mühldorf und Altötting gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, Sportvereine und Radwege. Auch der Chiemsee und das bayerische Alpenvorland sind von hier aus gut erreichbar. 3. Wirtschaft und Beschäftigungsmöglichkeiten - Arbeitsplätze in der Umgebung: Durch die Nähe zu Industriestandorten in Mühldorf und Altötting (wie Chemiepark Gendorf) gibt es eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten. Die Region bietet eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen und großen Arbeitgebern. - Attraktive Arbeitsmärkte in beiden Landkreisen: Die Region bietet viele Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Chemie und Handwerk, was vielfältige berufliche Perspektiven schafft. 4. Bildung und Familienfreundlichkeit - Bildungseinrichtungen: In Polling und Umgebung gibt es Kindergärten und Grundschulen, während in Mühldorf und Altötting weiterführende Schulen, Berufsschulen und Fachschulen zur Verfügung stehen. - Familienfreundliche Angebote: Die Region bietet viele familienfreundliche Angebote wie Spielplätze, Freizeitvereine und familiengerechte Veranstaltungen. Auch Naherholungsgebiete und Freizeitparks liegen in erreichbarer Nähe. 5. Gesundheitsversorgung - Medizinische Einrichtungen: In Mühldorf und Altötting gibt es eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Kliniken, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. - Spezialisierte Kliniken: Der Landkreis Altötting bietet spezialisierte Kliniken und Fachärzte, sodass eine umfassende medizinische Betreuung für verschiedene Bedürfnisse sichergestellt ist. 6. Kulturelle und spirituelle Attraktionen - Altöttinger Wallfahrtsort: Altötting ist ein bekannter Wallfahrtsort, was sowohl für Kulturinteressierte als auch für Gläubige interessante Veranstaltungen und spirituelle Angebote bietet. - Veranstaltungen und Traditionen: In beiden Landkreisen finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die den bayerischen Charme unterstreichen und zur Gemeinschaft beitragen. Fazit: Das Wohnen in Weiding bei Polling im Landkreis Mühldorf bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und vielen beruflichen sowie kulturellen Möglichkeiten. Durch die Nähe zum Landkreis Altötting erweitert sich das Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und Naturfreunde gleichermaßen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Sie erreichen uns am einfachsten via E-Mail, da unser Büro zeitweise nicht immer besetzt ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Werbung in eigener Sache: 1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT Näheres unter www.luczay.de 2. TEAM ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit 3. PROFESSIONELL Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc. 4. KEINE KÄUFERPROVISION mehr Interessenten, schnellerer Verkauf 5. REGIONALER SPEZIALIST hohe Marktkenntnis 6. ERFAHRUNG & REFERENZEN in über 14 Jahren hunderte Immobilien vermarktet 7. MARKETINGPLAN garantiertes Marketing für Ihre Immobilie 8. LADENPRÄSENZ anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz 9. OFFENHEIT keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung 10. SERVICE bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD! IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF ! Referenzobjekte, aktuelle Angebote und detaillierte Infos finden Sie unter www.luczay.de