Jede Menge Möglichkeiten :) 4-R.-ETW mit zwei Bädern, Balkon und TG-Stellplatz in Kettwig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine fast hausgroße, freundlich-helle Wohnung mit genialem Schnitt und Platz für eine Familie mit zwei Kindern! Aber nicht nur das Zuhause hat eine gute Stimmung, sondern auch die direkte und weitere Umgebung zeichnen sich durch viel Licht, Luft und Raum aus. Das für heutige Bauvorhaben ausgesprochen großzügige, die Häuser umgebende Grundstück bietet jede Menge Grün, beginnend mit den gepflegten Vorgärten und der entlang des Bürgersteigs gehenden Baumreihe. Auch beim Blick aus den Fenstern ist die Farbe Grün dominant und strahlt mit den weiten Blicken in Richtung Ruhrtal Ruhe und Erholung aus. Zur Rückseite des Gebäudes gibt es ein bisschen Parkfeeling mit Rasenflächen, vielen Bäumen, Sträuchern und Wegen rund um das Haus. Ein besonders schöner Abenteuerspielplatz am Ende des benachbarten Mühlendycksweg und ein Kindergarten / Kindertagesstätte machen diesen Teil des Viertels im Stadtteil Auf der Höhe dann für mehr und mehr junge Familien besonders attraktiv.
Und wenn es keine Kinder gibt, ist diese fast hausgroße Wohnung auch ein idealer Platz für "zwei", die sich neben den üblichen Räumen - Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen - noch zwei Arbeitszimmer mit beflügelnden Weitblicken wünschen und Spaß an dem die Wohnung umgebenden Landschaftsfeeling mit hohem Freizeitpotenzial haben.
Ausstattung
In vielen Bereichen Stäbchenparkett, im Elternschlafzimmer Textilboden. Zwei Bäder, das Duschbad in weiß, das Wannenbad im Seventies-Look, ein zusätzliches Gäste-WC. Großzügige, tiefgezogene Fensterlösungen in ausnahmslos allen Räumen. Besonders schöner Außenbereich mit überdachtem Balkon und Platz für Sitzgruppe und Liegestühle. Gaszentralheizung.
Lage
Die sehr gut geschnittene, ganz helle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Bereich Main-/Rheinstraße mit Aufzug und insgesamt 15 Wohnungen. In diesem oberen Teil des Stadtteils Auf der Höhe wurden die qualitativ best-ausgestatteten Häuser gebaut und auch beim Blick auf die Fassade und den großzügigen Rahmen nimmt man den Unterschied zur sonstigen Bebauung wahr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Erholungswert, denn es schließt sich jede Menge Grün an mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken, es gibt Feld, Wald und Wiese und trotz dieser idyllischen Lage, die sich ein bisschen nach Ferien anfühlt, ist man in vielen Belangen auch ohne Auto sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe findet sich eine Bushaltestelle, mit der man in fünf Minuten die Kettwiger Ortsmitte, die S-Bahn-Station und damit die Anschlüsse in Richtung Essen und Düsseldorf erreicht. Außerdem gibt es "um die Ecke" einen Bäcker, einen Blumenladen, einen Getränkemarkt, eine Pizzeria ...
Schulen - auch weiterführende - sind ebenso unkompliziert zu erreichen wie das zauberhafte Kettwig, das als ehemalig selbständige Kleinstadt wirklich jedwede Infrastruktur, die den Familienalltag unkompliziert macht, bietet. Kettwig wird liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, weil man hier nicht nur eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle vorfindet, sondern durch den Ruhr¬stausee absolutes Ferienfeeling und ideale Wassersportmöglichkeiten; mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs, Fußballvereine, das beliebte Kettwiger Frei- und Hallenbad uvm. runden das Bild ab.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Große Eingangsdiele, von der aus zentral alle Räume, die Bäder und das Gäste-WC erschlossen wer-den. Ganz geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großem, tiefgezogenem Fenster, grünem Blick und Zu-gang zu einem ganz attraktiven, überdachten Süd-West-Balkon mit perfekter Ausrichtung. Eltern-schlafzimmer, wiederum mit großer Fensteranlage und Ausgang auf den Balkon, zwei weitere, freundlich-helle Räume sowie eine neben dem Essplatz angeordnete Küche. Ein Wannenbad, ein Duschbad ohne WC und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot, bei dem auch ein praktischer, besonders großer Abstellraum nicht vergessen wurde.
Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Wohngeld:
Für die Wohnung 403,00 EUR
Für die Tiefgarage 20,00 EUR
Gesamt 423,00 EUR incl. Heizung, Gebäudereinigung, Hausmeister u. Gartenpflege
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1973, die Wohnung jetzt überarbeitungsbedürftig
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 22.07.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2002, Energieeffi-zienzklasse F, Endenergieverbrauch 167,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser