JEDER BLICK ZÄHLT! GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS, 4 ZIMMER, EIGENTUMSGRUNDSTÜCK, GLASFASER, HOMEOFFICE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues zu Hause befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wolfsburger Ortsteil Nordsteimke. Das 1956 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die Grundstücksgröße beträgt 799 qm und es ist ein Eigentumsgrundstück.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Diele, Flure, Küche, Bad, Gäste- WC, Terrasse über zwei Etagen. Ergänzend zu den Wohnebenen gibt es im Keller eine Funktionsebene mit ca. 60 qm Nutzfläche, bestehend aus Waschküche, zwei Räumen und dem Heizraum.
Geeignet ist die Immobilie für Singles, Paare mit oder ohne Kinder.
Hier können Sie bis Weihnachten einziehen!
Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Laminatböden und Fliesen in sämtlichen Wohnräumen, eine Einbauküche runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster aus 2015 sind doppelt verglast mit einem zeitgemäßen U-Wert versehen. Die Immobilie wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt und versorgt.
In dem aus wurden 2001 - 2002 umfangreiche Sanierungen (Entkernung Innenbereich) sowie Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer, Gäste-WC sowie Küche sind erneuert worden. Sämtliche Böden, teilweise Decken sowie Wände und Innentüren wurden erneuert. Die Elektrik wurde komplett verändert und erweitert.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer, eine einladende Diele, eine Küche mit angrenzender Terrasse und das Gäste-WC. Die Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer sind mit einem wertigen Laminatboden und Fliesenboden ausgestattet, das Gäste-WC ist mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen gefliest.
Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Geselliges beisammen sein oder gemütlich chillen stehen im Fokus des Raumkonzeptes.
Die Markeneinbauküche mit Elektromarkengeräten ist im Angebot enthalten.
Der Küchenbereich vergrößert sich zudem, wenn in den warmen Monaten des Jahres die Terrasse genutzt wird.
Die sich anschließende Gartenfläche ist liebevoll mit einer Rasenfläche und Zierbüschen angelegt. Vor neugierige Blicke aus der Nachbarschaft sorgen Heckenpflanzen. Im Garten befinden sich verschiedene Ruhebereiche und Sitzgelegenheiten. Sie finden zu jeder Tageszeit ein Platz im Schatten oder in der Sonne. Für Stauraum steht Ihnen ein massives Gebäude zur Verfügung, welches teilweise auch als Garage genutzt werden kann.
OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein sehr ansprechendes Bad.
Das 2002 modernisierte und mit Feinsteinzeug geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichem Komfort.
Die drei weiteren Zimmer weisen eine gute Raumgröße aus. Gauben erweitern die Wohnfläche in zwei Zimmern, so dass sämtliches Mobiliar spielend untergebracht werden kann. Ausgestattet sind die Räume mit einem Laminatboden.
KELLERGESCHOSS:
Hier befinden sich zwei Räume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Flur.
Eine Raumhöhe von ca. 1,90 m ist für Häuser dieser Bauart typisch. Der Keller ist gepflegt und kann für Hobby und Freizeit gut genutzt werden. In der Waschküche sind eine Dusche und WC verbaut.
Ihre PKW parken Sie regengeschützt in Ihrer Garage ein weiteres Fahrzeug findet ausreichend Platz auf dem Hof.
Falls Sie Interesse an diesem sehr gepflegten Haus in Nordsteimke haben, dann zögern Sie nicht sich das ausführliche Exposé und die 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Modernisierungen:
2002: Dacherneuerung mit glasierten Tonziegeln als Harzer Dach
2002: Entkernung Haus in den Wohnbereichen
2002: neue Elektroleitungen
2002: neue Wasserleitungen
2002: Badezimmer Vergrößerung und Neugestaltung
2002: Gäste-WC Erneuerung
2002: neue Fußböden
2002: neue Heizungsanlage (Brennwerttherme)
2002: Grundrissveränderung im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
2015: neue Haustür
2015-2019: neue Fenster
2019: Dämmung der obersten Geschossdecke
Ausstattung:
* Einbauküche
* Gäste-WC im EG
* Fußbodenheizung in Küche, Flur und Gäste-WC über Rücklauf
* Fußbodenheizung im Bad über Rücklauf
* Vollkeller
* Gaszentralheizung
* Garage
* Garten
* Terrassenfläche mit Grill
* Überdachte Sitzfläche mit Grill
* Gartenbrunnen
* Gartenhaus
* Gerätehaus
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Eine attraktive Nachbarschaftsbebauung zeichnet den Standort besonders aus.
Der Immobilienstandort besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Busverbindungen zum Wolfsburger Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof sind optimal ausgebaut. Nordsteimke ist ein gefragter Stadtteil von Wolfsburg, der mit einem vielfältigen Kulturangebot und einer grünen Umgebung punktet. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem alle Ziele. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen und Einkaufszentren, darunter den örtlichen Aldi Markt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
[URL="https://kittelmann-fischer.de"]WEITERE ANGEBOTE AUF UNSERER HOMEPAGE[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert