Jetzt 2,72% Nachlass bis 15.12.2024: Barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung inkl. Souterrain Hobbyraum, Investment geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
JETZT 2,72% Nachlass auf den angegebenen Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss bis 15.12.2024 sichern!
WILLKOMMEN IN IHRER TRAUMWOHNUNG!
Neubau - Erstbezug
In einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Wasserburger Landstraße und zum grünen Waldtruderinger Forst entstehen in hocheffizienter Bauweise zwei traumhafte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 sonnenverwöhnten Wohnungen, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.
Die beiden klassisch eleganten Objekte verfügen über eine großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 1.028 m² und bieten damit höchste Privatsphäre.
Die barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Souterrain Hobbyraum (Wohnung 2 in Haus 1) bietet alles, was das Familienherz begehrt.
Ein großer zentraler Bereich, der mehr ist als nur ein Raum, bildet das Herzstück Ihrer Wohnung und lädt zum Wohnen, Kochen und Essen ein.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch 2 Schlafräume, die auch zu einem großen Schlafraum umgestaltet werden können. Abgerundet wird Ihr Erdgeschoss durch ein Bad, sowie eine wunderbare Sonnenterasse in einem traumhaften, nach Süden ausgerichteten, privaten Garten. Hier verweilt man gern!
Im Untergeschoss kann der Hobbyraum ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Er ist bequem durch eine private Innentreppe erreichbar und wird begleitet von einem weiteren Badezimmer mit Dusche und zwei zusätzlichen Abstellräumen, wovon einer optional als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet werden kann..
Die Wohnung 2 eignet sich perfekt für Familien oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage zur beständigen Vermietung suchen. Das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung bietet Ihnen hier lukrative Möglichkeiten der degressiven Abschreibung und daraus resultierende Steuervorteile.
Profitieren Sie darüber hinaus von der Möglichkeit, erst bei Bezugsfertigkeit zu bezahlen - Sie kaufen somit völlig risikofrei!
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).
Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Lage
WILLKOMMEN IN TRUDERING!
Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldtrudering bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts oder Riemer Parks, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.
Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.
Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar.
Sonstiges
IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung von Wohnung 2 (inklusive):
Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt
Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz
Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit
Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
Hochwertiges Eiche Massivholz Landhausdielenparkett
Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
Elegante Sanitärkeramiken, kombiniert mit modernen, mattschwarzen Armaturen von R+F, Serie Europa und mattschwarzen Handtuch-Heizkörper von Kermi
Moderne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line mattschwarz exklusiv umgesetzt
Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
Innovatives, platzsparendes Parksystem
Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren, Video-Gegensprechanlage
Großzügige Terrasse mit Privatgarten, Südwestausrichtung
Gemütlicher Hobbyraum per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar
UNSER QUALITÄTSANSPRUCH
Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit.
Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihre Wohnung so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie.
Gleichzeitig bieten wir Ihnen zahlreiche Individualisierungsoptionen, sodass die Wohnung Ihr persönliches neues Eigenheim wird.
Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden.
Erleben Sie eine Wohlfühloase im Erstbezug oder profitieren Sie von einer lukrativen Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.
Kaufen Sie völlig risikofrei und bezahlen Sie erst bei Bezugsfertigkeit! Gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichen Gespräch.
Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!
Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH
www.hausdorf-wohnbau.de