Jetzt mieten: Vielseitig nutzbare Gewerbe-, Hallen-, Lagerfläche, 72669 Unterensingen bei Nürtingen
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Objektbeschreibung
Zur sofortigen Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe-, Hallen-, Lagerfläche mit zusätzlichem Wohnraum in 72669 Unterensingen, Landkreis Esslingen bereit. Produktion leider nicht möglich, nur Lager oder geräuscharme Verarbeitung. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Nutzfläche, die sich hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen eignet. Ob als Lagerraum, Montage oder als zentrales Logistikzentrum – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen Flexibilität und Erweiterungschancen für Ihr Geschäft eröffnen. Das Gebäude verfügt über eine gut durchdachte Struktur, die eine einfache und effiziente Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Genügend Stellplatzmöglichkeiten für den Firmenfuhrpark sind vorhanden. Highlights: *Neue PV-Anlage incl. 2 Schnellladestationen (Wallboxen) für E-Fahrzeuge *Glasfaseranschluss *Telekommunikation Verkabelung im Haus *Neue Heizung *Große Lagerflächen *Moderne Büroräume Die Immobilie wurde umfassend renoviert in letzter Zeit, Sie können sofort loslegen. Unterensingen zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Logistik und Anfahrtswege. Zudem bietet der Ort eine angenehme Umgebung mit einer guten Infrastruktur, die sowohl das Arbeits- als auch das Lebensumfeld bereichert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem optimalen Standort zu erweitern oder neu zu etablieren.
Ausstattung
Viel Gewerbefläche mit Bonus-Wohnfläche. Zur sofortigen Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe-, Hallen-, Lagerfläche mit zusätzlichem Wohnraum in 72669 Unterensingen, Landkreis Esslingen bereit. Produktion leider nicht möglich, nur Lager oder geräuscharme Verarbeitung. Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für Immobilienbewertung): Mikrolage: Sehr gut + 7 Makrolage im Kreis Esslingen: Sehr gut + 7 Flächen: 87,15 m² Werkswohnung 624,63 m² Lagerhalle EG 47,71 m² Büro 74,8 m² Personalbereich Erdgeschoss 44,03 m² Garage mit Lagerraum 21,24 m² Abstellraum 208 m² Lagerfläche Empore Gesamt 1.107,56 m² In letzter Zeit durchgeführte Renovierungsarbeiten: Gebäude allgemein: *Neue PV-Anlage incl. 2 Schnellladestationen (Wallboxen) für E-Fahrzeuge (kann extra mit übernommen werden für einen Ablösebetrag von € 50.000,-- (fünfzigtausend EUR) on top zum Kaufpreis). *Elektroverkabelung/Überprüfen von Leitungen und Stilllegung von Leitungen *Glasfaseranschluss *Telekommunikation Verkabelung im Haus *Neue Heizung *Neuer Wasserdruckminderer *Brandschutzvorschriften *Parkplatzmarkierungen *Wände gestrichen *Herren WC: Pissoir eingebaut *Abgehängte Decke *Neue Beleuchtung *Neuer Bodenbelag *Wände gestrichen EG Wohnung: *Wände gestrichen EG Büro: *neuer Bodenbelag *Wände gestrichen *Verkabelung *EG Sanitärräume *Neue Räume mit Trockenbau aufgezogen inkl. Wasser-/Stromanschlüssen *Neuer Umkleideraum inkl. Dusche für Männer *Neuer Umkleideraum inkl. Dusche für Frauen *Neues WC Damen und WC Herren *Bodenbelag neu *Wände gestrichen Halle: *Neue Wasseranschlüsse für WC Container *Neue Wasser-/Stromanschlüsse Waschmaschinen/Trockner *Neue Lampen Keller: *Gestrichen *Verputzt *Heizungsleitungen isoliert *Neue Fenster
Lage
Die hier zur Vermietung angebotene Gewerbeimmobilie besticht durch ihre hervorragende Lage. Diese Lage garantiert Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch ein erweitertes Netzwerk von wirtschaftlich relevanten Einrichtungen und Dienstleistern. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Anlaufstellen wie den Kindergarten, der nur ca. 300 Meter entfernt liegt – ein attraktiver Faktor für Unternehmen, die auf die Vereinbarkeit von Familie und Beruf Wert legen. Für Geschäftsleute und Arbeitnehmer ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von besonderer Bedeutung. Die Bushaltestellen Unterensingen Blumenstraße und Unterensingen Stern sind in weniger als 400 Metern erreichbar und sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit Ihres Unternehmens auch ohne eigene PKW-Nutzung. Dies unterstreicht die hohe ÖPNV Anbindung der Region, die durch eine Vielzahl an regelmäßigen Verbindungen unterstützt wird. Die Erreichbarkeit auf internationaler Ebene wird durch die Nähe zum nächstgelegenen internationalen Flughafen gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist lediglich 18 Kilometer entfernt, was nicht nur Geschäftsreisen vereinfacht, sondern auch internationale Geschäftspartner unkompliziert anzieht. Für den individuellen PKW-Verkehr ist die nahe Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 von großer Bedeutung. Die geringe Leerstandsquote im Viertel zeugt von der Attraktivität und Stabilität des Standorts. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Versorgungslage. Innerhalb kurzer Distanz finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Ebenso tragen nahegelegene Sportstätten und Naherholungsgebiete zu einer hohen Lebensqualität bei und unterstützen eine gesunde Work-Life-Balance. Diese unschlagbare Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, hochwertiger Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld macht die angebotene Gewerbeimmobilie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu zahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. sofort zur Zahlung fällig. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Diesem Vermietungsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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SCHMIDT IMMOBILIEN Services
Herr Hans-Jürgen Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt VM202495HS - vielen Dank!