JETZT MIT NEUEN INNENBILDERN: Ihr individuelles Landhaus: Zweifamilienhaus in Velburg-Albertshofen
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ihr individuelles Landhaus: Zweifamilienhaus in Velburg-Albertshofen
:
Hier können Sie idyllisch am Ortstrand leben mit allen räumlichen Möglichkeiten auf ca. 920m² Grundstück und 169m² Wfl. Erdgeschoss und Dachgeschoss (Ausbau-Bj. 2019) bestehend jeweils aus abgeschlossenen Wohnungen mit 2 Einbauküchen und 2 Bädern. Aber auch eine gemeinschaftliche Nutzung von EG und DG ist in verschiedenen Konstellationen denkbar.
Selbst das Kellergeschoß bietet viele Räume in gut nutzbaren Größen für viele Zwecke.
Energetisch ist das Haus gut aufgestellt durch die Solarunterstützung der Buderus-Öl-Zentralheizung mit Holzfeuersmöglichkeiten sowohl im EG als auch im DG (dort mit Fußbodenheizung).
Freisitzmöglichkeiten gibt es natürlich im EG in Form der Süd-Terrasse als auch im DG durch den großen überdachten Ost-Balkon).
Das Anwesen ist erschlossen, anstatt eines Kanalanschlusses gibt es eine Kleinkläranlage (für 4 Personen), die 3x p.a. gewartet wird.
Die Doppelgarage bietet viel Platz auch für weitere Abstellmöglichkeiten. Über der Garage befindet sich ein Lagerboden der aktuell per Leiter von aussen zugänglich ist.
Extrem praktisch ist der große Gartenschuppen (ca. 6,70 x 4,20 = 28m² Nfl.). Dieser verfügt über 2 Schiebetore sowohl vom Garten aus als auch direkt von der öffentlichen Strasse. Das Anliefern oder Wegfahren von allerlei Dingen geht also sehr praktisch von der Hand.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1989, DG-Ausbau erfolgte im Jahr 2019
- Öl-Zentralheizung Buderus Bj. 2002 mit Unterstützung durch Solarthermie Bj. 2017 (3 Felder auf dem Garagendach mit Südausrichtung).
EG: Heizkörper-Heizung und Kachelofen (Einsatz muss getauscht werden, kann aber derzeit noch betrieben werden [Duldung])
DG: Fußbodenheizung (mit Ausnahme Speis) und Kaminofen
- Fenster im EG: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Fenster im DG: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Internet: Glasfaseranschluss
- Doppel-Garage gefliest mit elektr. Torantrieb
Lage
Ortscharakteristik/ Infrastruktur
- Albertshofen ist eine idyllische Ortschaft der Stadt Velburg ca. 8 km entfernt.
- Gute Anbindung: nur 10km zur Autobahn A3 und nur 20 km zur Autobahn A6
- Velburg ist Mittelpunkt der gleichnamigen Großgemeinde im südlichen Landkreis Neumarkt.
Die Stadt Velburg hat ca. 5.550 Einwohner.
- In Velburg befinden sich Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker,
Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs,
Landwirtschaftliche Betriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte,
Banken, Vereinsleben
- Entfernungen
o Velburg ca. 8 km
o Neumarkt i.d.OPf. ca. 20 km
o Nürnberg ca. 55 km
o Regensburg ca. 65 km
o München ca.155 km
o Velburg liegt an der BAB Nürnberg / Regensburg mit direkter Anschlussstelle
o öffentl. Nahverkehr: Busverbindung nach Neumarkt und Parsberg
o Realschule und Gymnasium befinden sich im 20 km entfernten Neumarkt
Örtliche Lage
- Das Haus liegt äußerst idyllisch am Ortsrand. Das Ortszentrum von Velburg mit Verwaltungs-
und Geschäftszentrum mit Rathaus, Büro- und Geschäftsgebäuden, Banken etc. ist in
wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- Velburg bietet ideale Freizeitmöglichkeiten durch ein großes Sport- und Freizeitangebot
(Fußballplätze, Tennisplätze) und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Erholung finden sie im
großen Naturbad. Weiterhin gibt es einen Campingplatz, Schießsportanlage, Skilift, die
bekannte König-Otto-Höhle (Tropfsteinhöhle) und einen Golfplatz im nahe gelegenen
Hilzhofen. Wander- und Radwege führen durch landschaftlich reizvolles und waldreiches
Gebiet.
Erschließung, Ver- und Entsorgungseinrichtungen
- Ausgebaute öffentliche Straße
- Wasser und Stromanschluss
- Kleinkläranlage Baujahr 2011
- Nach Angabe des Verkäufers sind die vorhandenen Anlagen abgerechnet und bezahlt
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019