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Objektbeschreibung
In dem begehrten Stadtteil Lengsdorf erwartet Sie ein gelungener Immobilienmix mit zwei Mehrfamilienhäusern die über jeweils 5 bzw. 3 Wohneinheiten verfügen. Die gepflegten Häuser wurden im Jahre 1947 und 1964 erbaut und mit einem Anbau aus dem Jahre 1970 erweitert. Das schöne Grundstück mit dem großzügigen Garten bietet den Mietern gute Nutzungsmöglichkeiten. Im Hinterhof befinden sich zudem 3 Garagen und ein Carport. Sollten diese für die Zukunft nicht ausreichen, kann man hier noch zusätzliche Stellplätze schaffen. Das Fünfparteienhaus hat attraktive Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 56 m² mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Das Dreiparteienhaus bietet Ihnen zwei gemütliche Zweizimmerwohnungen, eine mit ca. 23 m² und die andere mit ca. 50 m². Die Erdgeschosswohnung ist eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben funktionale Grundrisse und bieten sich optimal zur Vermietung an. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon langjährig und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Mietspiegel. Darüber hinaus verfügen die Häuser über Ausbaupotenzial im Trockenspeicher sowie die Möglichkeit zum Aufstocken des Anbaus im Erdgeschoss. Zur guten Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung für beide Häuser sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum wäre auch denkbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Etwa fünf Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums liegt des Stadtteil Lengsdorf. Der 1969 eingemeindete Ort hat sich zahlreiche seiner dörflichen Traditionen bewahrt. Davon zeugen nicht nur die Vereine sondern vor allem die vielen Ortsfeste wie z.B. der Karnevalsumzug, die Fronleichnamsprozession, eine Kirmes und ein Weinfest. Die örtliche Zufahrt auf die Stadtautobahn 565 sorgt für kurze Wege in die Bonner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch Buslinien angebunden. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugendzentrum sind in Lengsdorf und der direkten Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Geschäften entlang der verkehrsberuhigten Lengsdorfer Hauptstraße. Rund um den Kreuzberg, östlich des Stadtteils, offerieren grüne Naherholungsflächen Natur pur.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1947
Energiekennwert: 240,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: [email protected], GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Stichworte
Wohnfläche: 424,00 m², Gesamtfläche: 424,00 m², vermietbare Fläche: 424,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Gemarkung: Lengsdorf, 4 Etagen