Jetzt reduziert! Unrenoviertes Denkmalschutzgebäude in besonderer Lage 20 Minuten von Nürnberg
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Objektbeschreibung
Großes Landhaus in wunderschöner, leicht erhöhter Lage am Ortsende von Leuzenberg (gde. Reichenschwand) etwa 20km nordöstlich von Nürnberg. Hier ist der Ort zu Ende, es gibt also keinerlei Durchgangsverkehr, sondern nur viel Ruhe!
Das Haus ist unterkellert und steht auf einem großen Grundstück mit diversen Nebengebäuden und altem Baumbestand. Es wurde etwa 1843 erbaut und ist als Einzeldenkmal geschützt. Nähere Informationen finden Sie im Denkmal Atlas unter der Aktennummer D-5-74-150-19.
Zu dem Grundstück gehören neben einer großen (Obst-) Wiese südlich, einem kleinen Wald und einem malerisch gelegenen Weiher östlich auch noch ein großzügiges Baugrundstück westlich vor dem Bestandgebäude.
Es handelt sich um die Flurstücke 992 (1413m² Gebäude- und Freiflächen) und 993 und 993/4 (zusammen 8223m², davon 900m² Waldflächen, 1600m² Wasserflächen, 5000m² Wiesen und Obstanbauflächen, der Rest sind Gebäude- und Freiflächen).
Aus allen Fenstern haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die sattgrüne Landschaft, der Schuppen südwestlich sowie die Scheune östlich des Hauses gehören ebenfalls dazu und sind Teil des Angebotes.
Ausstattung
Das Haus steht derzeit leer und könnte mit einigen Renovierungen wieder zu neuem Leben erweckt werden.
Aktuell stehen etwa 275m² Wohnfläche auf 9 Zimmer im EG (ca. 90m²) und OG (ca. 185m²) zur Verfügung.
Ggfs. könnten weitere Teile der ca. 360m² Nutzfläche (Abstellräume, Dachbodenflächen usw.) zu Wohnraum umgestaltet werden.
Viele Nutzungen sind hier denkbar und könnten auch dank der weitläufigen umliegenden Grundstücke umgesetzt werden.
Vorab können Sie sich gerne ein Bild von der Lage und den Gegebenheiten vor Ort machen, die Adresse ist Dorfstraße 20, 91244 Reichenschwand.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines melden Sie sich gerne bei mir!
Beachten Sie auch die beiliegende Neubauanalyse - also eine denkbare Erweiterung von Wohnraum auf dem Grundstück!
Alle Angaben ohne Gewähr und unter Vorbehalt der rechtlichen Genehmigungen.
Lage
Leuzenberg gehört zur Gemeinde Reichenschwand und liegt im Landkreis Nürnberger Land an der Grenze zur "Hersbrucker Alb", einem der beliebtesten Wander- und Naherholungsgebiete in Mittelfranken.
Viele lohnende Ausflugsziele sind in der Nähe: die Festung Rothenberg, die Fackelmann-Therme in Hersbruck, der Happurger Stausee, ein archäologischer Wanderweg, ein Kinder-Klettersteig, die Burgruine Lichtenstein usw.
Ein Restaurant mit regionaler Küche befindet sich am Ort, ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei in die typische, teils bewaldete Hügellandschaft dieser Region.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Reichenschwand (ca. 2km), Hersbruck (6km) oder Lauf (9km).
Nach Nürnberg (Stadtgrenze) sind es etwa 19km.
Mehr Infos finden Sie unter: www.reichenschwand.de
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 4.856,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 270,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa