** Jetzt unter 3.000 €/ qm ** Zentral ** sanierter Altbau Anno 1905/ 2016 ** 3-Zimmer ** direkt mit U-Bahnanschluss **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
DIE Flächen:
Wohnfläche insgesamt: ca. 53,08 qm
- Küche
- Bad mit Dusche, Fenster und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Homeoffice
- Flur
- Kellerabteil (optional)
- Überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Hier wohnen Sie im Kult-Stadtviertel St. Leonhard.
Nähe zum Leben - Abstand zum Trubel.
Die Grünstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße gleich neben dem St Leonhardspark.
Gleich um die Ecke liegt die U-Bahn-Anbindung in Richtung Zentrum. Es ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und sehr intakter Infrastruktur, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig bestens erreichbar, es gibt hier zahlreiche Restaurants, interessante Cafés und kultige Kneipen.
Und so schnell sind Sie am/im/bei:
- 40 m U- Bahn
- 500 m Supermarkt
- 50 m Bäcker
- 50 m Bank
- 50 m Hausarzt
- 30 m Restaurants
- 20 m Friseur
- 500 m Park
- 8,9 km Flughafen
- 1,5 km City/ Burg/ Altstadt
- 900 m Autobahn in alle Himmelsrichtungen
In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Marie-Juchacz Park mit seinen großen Parkflächen. Auch ideal zum Joggen, Spazieren gehen, und einfach um die Natur zu genießen mitten in der Stadt.
Viele Bauvorhaben, haben den Westen in den letzten Jahren gepusht. Hier erlebt der Stadtteil daher einen Aufschwung und bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen.
Kurz gesagt: Eine Umgebung zum Wohlfühlen.
Sonstiges
DIE Wohnung:
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs- VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=prkHZT535Iw und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
DIE idyllische Stadtwohnung zur Eigennutzung oder IHRE Kapitalanlage - im beliebten Westen der Stadt - wartet auf Sie:
Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage liegt in einer gepflegten intimen Wohnanlage mit 9 Parteien, hier ganz in der Nähe der U- Bahnstation "St. Leonhard".
Und das Beste: Hier wird noch ein wunderbares "Gründerzeitambiente Anno 1905" gelebt, durch den Ensembleschutz geschützt, mit schönen originalen massiven Holztreppen, Geländern und weiteren herrlichen Details an den Fassaden.
Die ruhige 3 - Zimmer- Wohnung, im 4. Stock, ohne Aufzug, ist geräumig geschnitten und bietet genau das was Sie sich oder Ihre Mieter sich wünschen.
Alles ist hell & freundlich, und wird Sie begeistern:
Der Eigentümer hat immer darauf Wert gelegt, den noch vorhandenen "Gründerzeitcharme" nicht zu eliminieren. Die originalen Türzargen sind somit noch vorhanden. Auch die originalen Holzdielen (aktuell unter dem Laminatboden) sind zu erahnen.
Technisch wurde die Wohnung dennoch auf einem moderneren Stand gehalten, so ist bereits das Bad und die dreiteiligen Holzfenster (nach Denkmalschutzvorgaben) in den 2000ern erneuert worden, unter anderem wurde 2020 eine Vaillant Gastherme eingebaut. Die Wohnung ist von den jetzigen Mietern gut gepflegt, und alles ist ordentlich und sauber.
Der Schnitt ist schön, praktisch und hat Charme (siehe Grundriss im Exposee "blau").
Der Eingangsbereich, Ihr "Verteiler" bringt Sie zu den jeweiligen Zimmern:
Ein größeres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und die Küche. Aus dem Fenster blicken Sie auf den St. Leonhardspark mit seinem alten Baumbestand.
Sie wollen den kompletten Altbaucharme wieder aufleben lassen?
Die Decken sind abgehängt, jedoch "verstecken sich" die Originalen darunter.
Zusammen mit den unter den Laminatböden zu enthüllenden schönen alten Holzdielen steht diesem Wunsch nichts im Wege, falls Sie dies wollen. Dazu machen die alten Türstöcke das Gesamtbild der Wohnung noch attraktiver.
Für Sie bieten sich zwei Möglichkeiten an...
... zur Eigennutzung: eine schöne Wohnung mit Stil in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage.
... als Kapitalanleger:
Aktuell ist die Wohnung gut zu 610.- kalt p.m. vermietet.
Fazit: Eine tolle Stadtwohnung in gepflegtem Ambiente und das in beliebter WEST Lage unmittelbar in der City mit U-Bahn Anschluss. Eine schöne Wohnung mit Potenzial für die Zukunft in einem aufstrebenden Stadtteil.
Noch zu Ihrer Info:
In diesem Ensemble verkaufen wir insgesamt 2 Wohnung. Sollte diese hier angebotene Wohnung nicht Ihren Wünschen entsprechen, so haben wir noch folgende Wohnungen für Sie im Angebot:
- DG mit Dachloggia: 1,5 Zimmer, ca. 65,74 qm, VB 183.250.-
EUR.
Gerne sprechen Sie uns hierzu einfach an.
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.23,
Distanz zur Grundschule: 0.55,
Distanz zur Realschule: 1.50,
Distanz zum Gymnasium: 2.30,
Distanz zum Flughafen: 8.90,
Distanz zur Autobahn: 1.00,
Distanz vom Zentrum: 1.50;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3,0% zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=prkHZT535Iw und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Stefan Burger: 0171. 5434846
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN