JLL - Arbeiten mit Weitblick direkt am Wasser!
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Waterfront an der Gradestraße in Hannover vereint erstklassige Büroflächen mit einer seltener Lage am Wasser. Moderne Architektur, flexible Grundrisse und hochwertige Ausstattung zeichnen diesen Bürokomplex aus.
Namhafte Mieter aus dem Transportwesen, der Telekommunikation und dem Hochbau bekräftigen die Attraktivität der Lage. Die Bar & Restaurant - HAVN - unterstreichen das vielfältige gastronomische Angebot des Standorts.
Die Lage bietet nicht nur inspirierende Wasserausblicke, sondern auch optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV.
In der Waterfront finden Unternehmen mehr als nur Büroflächen - hier entsteht eine exklusive Business-Community in einer der attraktivsten Immobilien Hannovers.
Der moderne Bürokomplex wurde 1995 errichtet. Charakteristisch ist das lichtdurchflutete Rondell im Herzen des Gebäudes. Die angebotenen Büroflächen erstrecken sich über die 6 Geschosse. Es ist eine Aufteilung der Flächen in allen gängigen Nutzungsarten möglich.
Ausstattung:
- Aufzug: vorhanden
- Bodenbelag: Teppichboden
- Beheizungsart: Fernwärme
- Keller/Archivfläche: vorhanden
- Decke: Rasterdecke
- DV- Verkabelung: CAT5 / auf Wunsch auch CAT-7
- Kantine: vorhanden
- Sonnenschutz: außenliegend manuell
- Teeküche: vorhanden
- Zentraler Empfang: vorhanden
Objektdetails:
- Etagenanzahl : 6 Etagen
- Büroflächen: 914 m² - 5.000 m²
- Raumhöhe: 2,70 m
- Baujahr: 1995
- Renovierung: 2021
- Zustand: renoviert
- Verfügbar ab: sofort
- Stellplätze: ausreichend vorhanden zu 50,00 EUR / Stellplatz
Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: [72 kWh/(m²*a)]
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich am Rande des Stadtteils Vahrenwald-List, im Norden von Hannover. Durch die Nähe zur Vahrenwalder Straße, eine der Hauptverkehrsachsen Hannovers, können sowohl die Innenstadt, als auch die A2 in wenigen Minuten erreicht werden. 3 Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Großer Kolonnenweg", welcher eine Anbindung an das städtische ÖPNV-Netz gewährleistet. Das Umfeld zeichnet sich überwiegend durch Bürogebäude aus. Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe.
- Ärzte und medizinische Einrichtungen in der Nähe
- Schulen und Bildungseinrichtungen im Umfeld
- Gastronomie-Angebote (Restaurants, Cafés, Imbisse)
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren)
- Unmittelbar am Mittellandkanal gelegen
- Fitnessstudios und Sportanlagen
- Hotels für Geschäftsreisende und Kunden
- Post- und Paketdienste
- Apotheken
- Reinigungen und Wäschereien
- Kindertagesstätten und Kindergärten
- Bibliotheken und Mediatheken
- Coworking Spaces und Konferenzzentren
- Öffentliche Verwaltungseinrichtungen und Behörden
- Freizeitangebote für After-Work-Aktivitäten
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 4.916,00 m², modernisiert: 2021 Sonstiges: EDV-Verkabelung