JLL - Hochwertige Neubauentwicklung mit Gleisanschluss und WGK!
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen den Neubau der hochwertigen Lager- und Produktionsimmobilie in Embsen im Landkreis Lüneburg vorstellen zu dürfen. Die Gesamtfläche beträgt 31.000 Quadratmeter, wobei die Halle ab einer Größe von ca. 3.700 Quadratmetern teilbar ist. Zudem bietet das Gebäude 960 Quadratmetern Büro- und Sozial- sowie Mezzanineflächen, welche sich auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
Die Immobilie wird eine überdurchschnittliche Ausstattung bieten und gemäß dem Platin-Standard der DGNB errichtet. Die Anlieferung kann über Rampen mit Überladenbrücken sowie ebenerdigen Toren erfolgen und es stehen ausreichend Stellplätze für PKWs und LKWs zur Verfügung. Mit einer Bodentraglast von 5 Tonnen eignet sich die Halle ideal für verschiedene Produktions- und Lagerzwecke. Die Hallenhöhe beträgt 10 Meter UKB und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Um den Sicherheitsaspekt zu gewährleisten, ist das Gebäude mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Aufgrund der frühen Projektphase kann bei der Planung auf nutzerspezifische Wünsche eingegangen werden.
Als Highlight und Alleinstellungsmerkmal wird die Immobilie über einen rückwärtigen Bahnanschluss verfügen, so dass Güter über eine Laderampe zwischen den Hallenabschnitten und Bahn-waggons ausgetauscht werden können
Der Abriss des Altbestands ist für das vierte Quartal 2024 geplant und die Fertigstellung des Neubaus wird voraussichtlich im dritten Quartal 2025 erfolgen. Mit dieser hochwertigen Lager- und Produktionsimmobilie bieten wir Ihnen eine moderne und flexible Lösung für Ihre geschäftlichen Anforderungen. Sie können als Nutzer der Liegenschaft die Flächen anmieten oder das gesamte Objekt schlüsselfertig erwerben.
Ausstattung
Wassergefährdungsklasse
Lage
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich an dem attraktiven Gewerbestandort Embsen in der Nähe von Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Lüneburg und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur B209 und der Autobahn A39 aus, die eine direkte Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz bieten. Die A1 lässt sich in ca. 27 PKW-Minuten erreichen, dadurch ist eine gute Anbindung an den Hamburger Hafen gegeben. Durch diese gute Infrastruktur ist Embsen für Unternehmen aus verschiedensten Branchen ideal erreichbar und ermöglicht einen zügigen Gütertransport. Unterstützt wird dies auch durch den privaten Gleisanschluss und den größten Rangierbahnhof Europas in Maschen, der sich 51 km entfernt befindet. Durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle "Melbeck/ Danziger Straße" ist der Standort auch an den ÖPNV angebunden.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 31.000,00 m², Gesamtfläche: 32.500,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m