JLL - Top-Lage in Hannover: Ihre neuen Büroflächen im Stadtzentrum
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem modernen, mehrgeschossigen Bürogebäude, der einen barrierefreien Eingangsbereich besitzt, befinden sich diese Büroflächen. Mit Personenaufzügen sind die verschiedenen Etagen erreichbar. Das 1. OG mit einer Fläche von ca. 708 m² kann kurzfristig bezogen werden, während das 2. OG nach Absprache zur Verfügung stehen könnte. Für die restlichen Etagen ist ein stufenweiser Einzug mit Vorlaufzeit möglich.
Die Büroeinheit ist durch eine Alarmanlage gesichert und verfügt über Fenster mit Außenjalousien. Die Flächenaufteilung kann nach Bedarf flexibel gestaltet werden. Das Betonkerntemperierungssystem sorgt im Sommer für Kühlung und im Winter für Heizung der Räumlichkeiten. Eine "CAT 5" IT-Verkabelung ist bereits installiert, und eine Küchenzeile ist auf der Etage vorhanden.
Das Bürohaus befindet sich im westlichen Ortsteil der Calenberger Neustadt, zwischen dem Königsworther Platz und der Goethestraße, in der Nähe des historischen Stadttors "Clevertor". Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt und das Universitätsgelände sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegende Bebauung besteht aus Büro-, Wohn- und Geschäftshäusern, in denen unter anderem Finanz- und Versicherungsunternehmen ansässig sind.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein helles, freundliches Treppenhaus, effiziente Grundrisse, Glastrennwände, eine Cat 5-Verkabelung, eine Alarmanlage, ein Betonkerntemperierungssystem sowie moderne WC-Anlagen und Teeküchen. Außerdem ist eine Außenverschattung vorhanden.
Ausstattung:
- Aufzug: vorhanden
- Bodenbelag: auf Anfrage
- Beheizungsart: Fernwärme
- Kabelführung: Hohlraumboden inkl. Bodentanks
- Kühlung: Bauteilkühlung / Betonkernaktivierung
- Leuchten: Deckenleuchten
- Sonnenschutz: außenliegend manuell
- Teeküche: vorhanden
Objektdetails:
- Etagenanzahl : 7 Etagen
- Büroflächen: 458 m² - ca. 1.874 m²
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Verfügbar ab: sofort
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist optimal für Büronutzer und befindet sich in einer begehrten, zentral gelegenen Gegend von Hannover, in der Nähe der Universität. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere bequem erreichbare Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, und vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Bürohaus liegt im westlichen Teil der Calenberger Neustadt, zwischen dem Königsworther Platz und der Goethestraße und in der Nähe des historischen Stadttors "Clevertor". Es ist günstig gelegen, da Bus- und Bahnhaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt und das Universitätsgelände sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Die umgebende Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Büro-, Wohn- und Geschäftshäusern, in denen sich verschiedene Unternehmen, darunter auch Finanz- und Versicherungsunternehmen, niedergelassen haben.
- Fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Geschäftsviertel
- Ärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Bildungseinrichtungen im Umfeld
- Vielfältige Gastronomie-Angebote (Restaurants, Cafés, Imbisse)
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren)
- Fitnessstudios und Sportanlagen
- Hotels für Geschäftsreisende und Kunden
- Banken und Finanzdienstleister
- Post- und Paketdienste
- Apotheken
- Reinigungen und Wäschereien
- Kindertagesstätten und Kindergärten
- Bibliotheken und Mediatheken
- Coworking Spaces und Konferenzzentren
- Öffentliche Verwaltungseinrichtungen und Behörden
- Freizeitangebote für After-Work-Aktivitäten
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 1.874,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung