JLL - Zentrale Praxisflächen in Wolfsburg: Vielseitig, modern und bestens angebunden
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die modernen Büroflächen setzen sich aus einer Mischung aus Einzel- und Doppelbüros zusammen. Es lassen sich alle gängigen Bürotypen darstellen, sodass sich das Gebäude optimal Ihren Bedürfnissen anpasst. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Highlights:
- Moderne Ausstattung mit Aufzug und Stellplätzen
- Wachdienst vorhanden
- Umgeben von Ärzten, Restaurants und Einzelhandel
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Synergieeffekte:
- Etabliertes medizinisches Umfeld fördert Zusammenarbeit
- Möglichkeiten für Überweisungsnetzwerke und Ressourcenteilung
- Interdisziplinärer Austausch mit Fachkollegen
Patientenpotential:
- Region Wolfsburg: 200.000 Einwohner, wirtschaftlich stark
- Hohe Kaufkraft durch Großunternehmen wie Volkswagen
- Wachsendes Einzugsgebiet inkl. umliegender Landkreise
- Bedarf an zusätzlichen Praxen in diversen Fachbereichen
Diese Praxisflächen bieten die ideale Gelegenheit, sich in einem synergetischen Umfeld mit hohem Patientenpotential niederzulassen und von der zentralen Lage sowie erstklassiger Infrastruktur zu profitieren.
Ausstattung:
- Aufzug: vorhanden
- Bodenbelag: nach Mieterwunsch
- Sonnenschutz: Außenliegend elektrisch
- Teeküche: vorhanden
- Zugang: Zugangssystem mit Transponder/Chip
Objektdetails:
- Etagenanzahl: 5 Etagen
- Büroflächen: 590 m² - 2.000 m²
- Zustand: sehr gepflegt
- Verfügbar ab: ab sofort
- Stellplätze: vorhanden
Zu den Nebenkosten Fallen zusätzlich die folgenden Kosten an:
zzgl. 4,5 % Verwaltungskostenpauschale der Kaltmiete
zzgl. 2,0 % Instandhaltungspauschale der Kaltmiete
Ausstattung
- Alarmanlage mit Wachdienstverbindung
- Stellplätze: zzgl. Verwaltungskostenpauschale 5 EUR netto/Stellplatz & Instandhaltungspauschale 5 EUR netto/Stellplatz
Lage
Das Büroprojekt befindet sich in direkter Innenstadtlage von Wolfsburg, unweit des ICE-Bahnhofes, der Designer-Outlets, der Autostadt und des VW-Werkes. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Bürohäuser und weitere Büroprojekte sowie Wohnbebauung.
Vielfältige Verkehrsanbindung:
- Flughafen, Hannover-Langenhagen, Fahrzeit: 60 min
- Bundesautobahn, A 39, Fahrzeit: 5 min
- Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 15min
- Wolfsburg Hauptbahnhof: 3 min
- Ärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Bildungseinrichtungen im Umfeld
- Vielfältige Gastronomie-Angebote (Restaurants, Cafés, Imbisse)
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren)
- Fitnessstudios und Sportanlagen
- Hotels für Geschäftsreisende und Kunden
- Banken und Finanzdienstleister
- Post- und Paketdienste
- Apotheken
- Reinigungen und Wäschereien
- Kindertagesstätten und Kindergärten
- Bibliotheken und Mediatheken
- Coworking Spaces und Konferenzzentren
- Öffentliche Verwaltungseinrichtungen und Behörden
- Freizeitangebote für After-Work-Aktivitäten
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 2.087,30 m²