JUGENDSTIL-FLAIR! _ 3-RAUM-WOHNUNG MIT WOHNKÜCHE UND GROSSEM SÜD-/WEST-BALKON!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traditionelle Altbauwohnung in ruhiger Lage von Duisburg (Neudorf-Süd) und in unmittelbarer Nähe zum Duisburger Zentrum! Wohnen, Leben und Arbeiten auf ca. 100 m² Nutzfläche, in großen, offenen und lichtdurchfluteten Räumen – genau das Richtige sowohl für Singles, eine Familie mit als auch ohne Kinder. Die Liegenschaft wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet. Über das innenliegende Treppenhaus erreicht man den privaten Eingang in der 3.Etage. Hier betreten Sie die 3-Zimmer-Wohnung - aufgeteilt in Diele (inkl. Wandschrank), Küche, Wannen-Bad, WC, Wohn-/Essbereich (hier: 2 Räume, in sich verbunden), Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer. Der Zugang zum Balkon (ca. 10 m²) wird vom Küchenbereich (hier: Wohnküche) ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche (Kellergeschoss). Ihr Auto können Sie bequem auf den öffentlichen Stellplätzen, unmittelbar vor der Haustüre, parken.
Ausstattung
Licht, Luft und Sonne! Die Freundlich- und Helligkeit der Wohnung wird durch große Fenster, in sämtlichen Räumen, unterstützt. Es handelt sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit dem Flair des Altbaus. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, wie z.B. Elektrik komplett neu, Nassräume modernisiert, Decken überarbeitet, Wände tapeziert und frisch gestrichen, vorhandenes Holzwerk weiß lackiert. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit Wanne, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die wesentlichen Räume sind mit einem hellen Parkett ausgelegt, Küche und Bäder entsprechend gefliest. Die Wohnung wird in einem geflegten, "bezugsfertigen" Zustand übergeben. HINWEIS: Die vorhandene Einbauküche ist NICHT Bestandteil der Mietsache und kann - im Bedarfsfall - gegen eine angemessene Abstandssumme, vom derzeitigen Mieter, übernommen werden.
Lage
Der Standort ist letztendlich entscheidend – er beeinflusst den Wert und die Attraktivität einer Immobilie. Das Wohnhaus liegt in ruhiger und schöner Lage im Stadtteil Neudorf-Süd. Aufgrund der zentralen Lage, ist die Infrastruktur als optimal zu bezeichnen. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. In Bezug auf Freizeitangebote kommen Sie in Duisburg und Umgebung sicher auf Ihre Kosten - der Duisburger Stadtteil Neudorf ist bekannt als Studenten- und Ausgehviertel innerhalb Duisburgs und bietet mit sämtlichen Gastronomieangeboten, alles was das Genießer-Herz begehrt. Weitere beliebte Ausflugsziele sind der Innenhafen sowie der Duisburger Zoo die Sie in ca. 10-15 Minuten erreichen können. Sowohl die Universität Duisburg-Essen, als auch die Duisburger Innenstadt, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt weniger als 500m von der Immobilie entfernt, so dass Sie auch bei längeren Strecken vollkommen auf einen PKW verzichten können. Gute Autobahn-Anbindungen bestehen in Richtung Düsseldorf, Mülheim, Essen, Oberhausen und Venlo.
Sonstiges
Sie haben Fragen, wünschen einen Besichtigungstermin, dann sprechen Sie uns direkt an - wir helfen Ihnen gerne. Irrtum und alle Rechte vorbehalten!