Jugendstilvilla in bester Wohnlage zum Verlieben
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Jugendstil-Villa wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Schon bei der Einfahrt auf das Anwesen ergreift den Besucher unweigerlich der Charme der Gründerzeit. Sehr schnell wird beim Durchschreiten der äußerst großzügigen Räumlichkeiten offenkundig, wie hochwertig und mit wieviel Überlegung und Liebe zum Detail hier Stück für Stück, Raum für Raum saniert wurde ohne dabei den Charakter der Villa und ihrer Entstehungszeit in den Hintergrund zu verbannen. Lassen Sie sich hiervon bei einer Besichtigung fesseln.
Der sich nach Westen anschließende Garten rundet das einzigartige Bild ab. Inmitten eines großzügigen Wohngebietes finden Sie hier in herrlicher Abgeschiedenheit Raum zum Rückzug nach einem langen Arbeitstag. Hier finden Sie Ruhe und Kraft um den Abend oder das Wochenende in der Natur und dennoch zu Hause zu genießen. Der alte Baumbestand, ein kleiner Teich, der überdachte Grillbereich und ausreichend Platz für Kinder um zu Spielen oder auch zum Lagern von Holz bieten dabei Gelegenheit, sich auf dem Anwesen zu verwirklichen. Die Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) läd zum Entspannen ein. Beim wirtschaftlichen Betrieb dieses Gartens hilft eine vom Regenwasser gespeiste Zisterne mit einem Behälter von 1.000 Liter.
Das gesamt Grundstück ist von einem Zaun umgeben. Zum Carport führt eine befestigte Zufahrt. Im Bereich des Carport ist ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge.
Wenn diese erste Beschreibung auf der Suche nach einer wirklich besonderen Immobilien Sie neugierig gemacht hat, dann scheuen Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum Wohnung mit einer Fläche von 131 qm . Diese könnte problemlos als Praxis oder Kanzlei genutzt werden. Neben dem Sanitärbereich mit Bad und anschließendem Duschraum gibt es vom Flur ausgehend 4 weitere Räume sowie ein Büro mit zusätzlich separatem Zugang von außen. Ein vorhandener Kachelofen sowie teilweise vorhandene Bleiglasfenster schaffen hier eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss steht dem Erdgeschoss im Hinblick auf die unglaublich schöne Wohnsituation in nichts nach. Auf einer Fläche von 127 qm findet sich hier eine weitere 3 Raumwohnung, wobei aus der jetzigen Bibliothek ohne große Probleme auch zwei Räume gemacht werden könnten. Die Diele mit einem Erker und herrlichen Bleiglasfenstern sowie der Sanitärbereich bestehend aus einem Bad mit Zugang zu einer Abstellkammer sowie dem separaten WC ergänzen die Räumlichkeiten. Von der Loggia aus blicken Sie hier in Richtung Heidecksburg, Innenstadt und Lutherkirche. Auch auf dieser Etage finden Sie einen sehr schönen Kachelofen.
Auch diese Etage wäre sehr gut sowohl als Wohnung als auch als Gewerbeeinheit nutzbar.
Im Dachgeschoß befindet sich eine derzeit vermietete 4 Raum Wohnung mit einer Fläche von 110 qm. Diese besteht neben dem herrlichen Wohnzimmer mit Erker aus dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern (auch nutzbar als Büroraum), einer Küche, dem Bad mit Badewanne sowie dem zentralen Flur. Gegenwärtig wird hierfür eine Kaltmiete von monatlich 520 € erzielt.
Darüber hinaus wäre auch der Ausbau eines weiteren Raumes möglich. Gegenwärtig befindet sich hier noch Lagerraum.
Im Keller befinden sich derzeit neben dem Heizungskeller noch eine Waschküche, ein Weinkeller und 5 weitere Räume. Somit lässt auch der Bedarf an Abstellräumen innerhalb des Gebäudes keinerlei Wünsche offen.
Ausstattung
-Dacheindeckung neu in 1993, bzw. 1995
-Dachboden renoviert incl. saniertem Schornstein
-Fenster Erdgeschoss neu in 1999
-Fenster Obergeschoss neu in 2002
-Hausflur Sanierung erfolgte in 2021
-neue Toranlage zur Einfahrt mit Elektroantrieb in 2022
-Holzdielen in vielen Räumen
-Festbrennstoffheizung im EG und im Obergeschoß. Die Anschlüsse für Gasheizung sind jeweils vorhanden. In Küche und im Bad des EG jeweils eine Wandheizung
-Kamin und Ofenanschluss auf jeder Etage
-Strom und Wasserleitungen wurden bereits größtenteils erneuert
-Wohnung im Dachgeschoß renoviert
-Glasfaserkabel liegt an
Lage
Gelegen in der besten Wohnlage Rudolstadts wird allein schon das äußerst attraktive Umfeld Sie begeistern. Inmitten des Villenviertels und umgeben von weiteren Anwesen mit Villencharakter fühlen Sie sich hier zurückversetzt in der Zeit. Der Marktplatz Rudolstadts mit seiner schönen Fußgängerzone, die weit überregional bekannte Heidecksburg, der nahe gelegene Park , die Nähe zur Saale. All dies schafft ein deutlich herausragendes Wohnumfeld und unterstreicht den Wohnkomfort, welchen die Villa selbst Ihnen schon bietet. All die genannten Anlaufstationen in der Stadt sind fußläufig in maximal 12 bis 15 Minuten erreichbar. Aber auch die Wege des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Arztpraxen und Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind selbst zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Darüber hinaus profitieren Sie von einer innerstädtisch sehr guten Verkehrsanbindung. Als Beispiele seien die nächste Bushaltestelle in ca. 300 Metern und der neu gebaute Busbahnhof sowie der Bahnhof in ca. 1,6 km Entfernung genannt . Mit Entfernungen zwischen 40 und 45 km bietet Rudolstadt Ihnen ebenso auch kurze Wege zur Landeshauptstadt Erfurt (mit dem dortigen Flughafen) sowie nach Weimar und Jena. Die Autobahnen A 71 (28km), A4 (30km) und A9 (47Km) erschließen die Region rund um Rudolstadt an das nationale Autobahnnetz. Nach Leipzig und dem Flughafen Halle/Leipzig sind es ca. 130 km.
Sonstiges
Haftungsausschluss/Hinweise
Alle hier zur Veröffentlichung gelangenden Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen auf der Grundlage dieser Informationen für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenvermarktung sowie eine Ergänzung bzw. Änderung dieser Anzeige bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer zu bezahlen. Die anschließend erfolgende Übergabe der Immobilie erfolgt nach Abstimmung.
Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. Deshalb bitten wir Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Vielen Dank.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung