Jung, modern, effizient - Erstbezug! Traumhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Neubau-Immobilie vereint modernes Wohnen mit zeitgemäßer Effizienz. Hier findet die ganze Familie einen großzügigen Lebensraum, der sowohl Komfort als auch Raum für persönliche Entfaltung bietet.
Die nachhaltige Holzbauweise schafft ein exzellentes Raumklima und trägt zugleich zu beeindruckenden Energieeffizienzwerten bei. In Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe profitiert nicht nur Ihr Geldbeutel, sondern auch die Umwelt.
Begleitend zu diesem Exposé finden Sie Visualisierungen, die Ihnen eine Vorstellung der durchdachten Architektur und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten des Objektes vermitteln.
Das Raumkonzept im Erdgeschoss.
Herzstück des Hauses ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen strömt reichlich Tageslicht herein, was dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Ob großzügige Wohnlandschaft oder eine große Tafel für gesellige Abende - den Möglichkeiten für eine stilvolle und individuelle Einrichtung sind äußerst umfangreich.
Die Küche ist geschickt in einer separaten Nische platziert. So bleibt sie optisch dezent vom Wohnbereich getrennt, während die Offenheit für Kommunikation erhalten bleibt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Gäste-Toilette mit Tageslicht und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Wohnen im Obergeschoss.
Auch in diesem Geschoss liegt der Fokus auf großzügige Wohnräume mit viel Raum für Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Die Zimmer lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Jedes einzelne verfügt über zwei Fenster-Elemente, die für eine hervorragende Tageslichtnutzung sorgen.
Das Badezimmer ist Funktional eingerichtet und bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Natürlich wird auch hier der Raum durch Tageslicht optimal ergänzt.
Aus der architektonischen Gestaltung mit einem Pultdach resultiert eine angenehme Deckenhöhe im oberen Geschoss, die den großzügigen Wohncharakter des Hauses unterstreicht.
Der Außenbereich
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Hier finden bequem zwei PKWs oder Fahrräder ihren Platz. Der direkte Zugang vom Wohnhaus zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Als besonderes Highlight schließt sich an die Garage eine Sauna an, die direkten Zugang zum Garten bietet. Dadurch rücken Entspannung und Genuss in Ihrem neuen Zuhause noch stärker in den Mittelpunkt.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Neubau begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom modernen, nachhaltigen Wohnen in herrlich ruhige Lage.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilien-Portals.
Ausstattung
. Grundstücksfläche ca. 418 m²
. Wohnfläche ca. 200 m²
. 1 Großer Wohn- und Essbereich
. 1 Kochbereich in offener Gestaltung
. 1 Gäste-EC im Erdgeschoss
. 1 Hauwirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine im Erdgeschoss
. 3 geräumige Zimmer im Obergeschoss
. 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
. Fenster: Dreischeiben-Isolierverglasung
. Doppelgarage
Lage
Willkommen in der herrlichen Eifellandschaft, willkommen in der Ortsgemeinde Hambuch. Hier kann man hervorragend das ländliche Leben genießen und dennoch den Alltag komfortabel organisieren.
Bereits vor Ort steht ein Dorfladen mit Café zur Verfügung, der eine Grundversorgung sicherstellt.
Die Nähe zu Kaisersesch bietet in ca. 4 km weitere Möglichkeiten der Versorgung an, die man auch mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten erreichen kann. Dort stehen auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, verschiedene Geldinstitute und eine Tankstelle zur Verfügung.
Durch die Bundesautobahn 48, erhält diese Region euch eine sehr gute Mobilität. Anschlüsse befinden sich dazu in Kaisersesch und in Kaifenheim. Beide Zubringer liegen nur ca. 4 km entfernt. Darüber hinaus sind auch die Städte Mayen und Cochem an der Mosel, so wie auch die Großstadt Koblenz bequem anzufahren.
Mit Blick auf die Freizeitgestaltung, bietet Hambuch ein vielfältiges Betätigungsfeld in Vereinen an. Ein Spielmannszug, verschiedene Chöre, ein Sportverein und ein Schützenverein, ein Karnevalsverein und nicht zuletzt die Freiwillige Feuerwehr, wissen Jung und Alt einiges anzubieten.
Für den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführenden Schulen befinden sich z.B. in Kaisersesch und in Mayen.
Auch durch die ortsansässigen, verschiedenen mittelständischen Unternehmen werden berufliche Möglichkeiten zum Arbeiten im Heimatort geschaffen.
Aus diesen Parametern heraus gestaltet sich der Standort Hambuch als überaus familienfreundlich.
Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden:
. Kaisersesch ca. 3,7 km
. Kaifenheim ca. 4,8 km
. Düngenheim ca. 6,2 km
. Landkern ca. 7,3 km
. Kehrig 11,1 km
. Cochem ca. 14,5 km
. Mayen ca. 15,5 km
. Münstermaifeld ca. 16 km
. Polch ca. 17 km
. Ulmen ca. 19,5 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz